Zinsminderung wegen Schimmel
Thomas Berger
Lindengasse 4, 1070 Wien
Maria Huber, Vermieterin
Hauptstraße 12, 8010 Graz
BEANSTANDUNGSchimmelbefall
Wohnung: Gartengasse 7, Top 12
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich zeige einen Mangel des Mietgegenstands an. Sachverhalt: An der Außenwand im Schlafzimmer hat sich auf etwa zwei Quadratmetern Schimmel gebildet; die Ursache liegt nicht im Lüftungsverhalten.
Bis zur Behebung ist der Mietzins kraft Gesetzes gemindert. Die Zahlungen erfolgen insoweit unter Vorbehalt.
Ich fordere Sie auf, den Mangel binnen zwei Wochen zu beheben, und ersuche um Mitteilung, wann die Arbeiten ausgeführt werden.
Mit freundlichen Grüßen
Unterschrift
Über dieses Dokument
🔴 Die Zinsminderung tritt in Österreich kraft Gesetzes ein, sobald der Gebrauch beeinträchtigt ist (§1096 ABGB): ein Verschulden des Vermieters ist nicht nötig, und eine Erklärung «ich mindere» ist rechtlich nicht erforderlich. Streit gibt es nur über das Ausmaß.
Zahlen Sie dennoch ausdrücklich unter Vorbehalt, solange die Ursache strittig ist: bei falscher Einschätzung droht sonst ein qualifizierter Zinsrückstand und damit die Auflösung des Mietverhältnisses.
Senden Sie das Schreiben nachweisbar und bitten Sie um Bestätigung des Eingangs: ohne Nachweis lässt sich später kaum belegen, dass und wann es ankam.