Предварительный договор купли-продажи недвижимости с задатком
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРобязательство заключить основной договор, обеспеченное задатком
№ 14/2026
Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, в лице директора Касымова Н.Б., действующего на основании устава, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, далее Будущий продавец,
и Сапарова Гульнара Маратовна, ИИН или БИН 910322400456, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, в лице директора Абдрахманова Е.К., действующего на основании устава, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, далее Будущий покупатель,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Стороны обязуются в срок, установленный настоящим договором, заключить между собой основной договор: договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предмет основного договора: двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м по адресу г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15
Идентификаторы предмета: кадастровый номер, адрес, площадь, номер записи о регистрации права.
Право Будущего продавца на предмет подтверждается документами: договор купли-продажи от 12.05.2021, справка о зарегистрированных правах и обременениях
2. Условия основного договора
Цена основного договора: 28 500 000 тенге (двадцать восемь миллионов пятьсот тысяч тенге). Цена согласована сторонами и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
Порядок оплаты по основному договору: безналичным перечислением в течение пяти рабочих дней со дня подписания основного договора.
Иные условия основного договора, согласованные сторонами уже сейчас: передача предмета в течение десяти рабочих дней со дня оплаты, расходы по оформлению делятся пополам
Основной договор заключается не позднее 20.12.2026. Если в этот срок основной договор не заключён и ни одна из сторон не направила другой предложение его заключить, обязательства по настоящему договору прекращаются.
3. Задаток
В обеспечение исполнения обязательства заключить основной договор Будущий покупатель передаёт Будущему продавцу сумму 450 000 тенге (четыреста пятьдесят тысяч тенге) в качестве ЗАДАТКА.
Задаток передаётся в день подписания настоящего договора наличными из рук в руки. Передача задатка подтверждается документом: расписка Будущего продавца о получении задатка. Соглашение о задатке совершено в письменной форме и содержится в настоящем разделе.
Переданная сумма является именно задатком и авансом не является. Названия «аванс», «предоплата» и «обеспечительный платёж» к ней не применяются, и последствия, установленные настоящим разделом, изменению не подлежат.
При заключении основного договора задаток засчитывается в счёт цены основного договора.
Если основной договор не заключён по вине Будущего покупателя, задаток остаётся у Будущего продавца.
Если основной договор не заключён по вине Будущего продавца, он возвращает Будущему покупателю задаток в ДВОЙНОМ размере.
Если обязательство прекращено до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из сторон не отвечает, задаток возвращается в одинарном размере.
Сверх того сторона, ответственная за незаключение основного договора, возмещает другой стороне убытки с зачётом суммы задатка, если настоящим договором не предусмотрено иное.
4. Заверения и отказ от заключения основного договора
Будущий продавец заверяет, что предмет принадлежит ему, не обременён правами третьих лиц, не заложен, в споре и под арестом не состоит, по нему нет задолженности, препятствующей отчуждению. Будущий продавец обязуется до заключения основного договора не отчуждать предмет, не обременять его правами третьих лиц и не передавать его в пользование.
Сторона, которая не намерена заключать основной договор, уведомляет об этом другую сторону в следующем порядке: письменным уведомлением по адресу другой стороны не позднее пяти рабочих дней до истечения срока заключения основного договора. Уведомление об отказе не освобождает от последствий, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.
Расходы по заключению основного договора распределяются так: расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию делятся пополам.
5. Прочие условия
Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Договор заключён в письменной форме: письменной формы по общему правилу требуют сделки, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей.
Уведомления и требования стороны направляют письменно по адресам, указанным в настоящем договоре. Сторона, сменившая адрес или банковские реквизиты, сообщает об этом другой стороне письменно; до получения такого сообщения отправка по прежнему адресу считается надлежащей.
Споры по настоящему договору стороны разрешают переговорами, а при отсутствии согласия - в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.
Дополнительные условия: стороны признают силу документов, подписанных электронной цифровой подписью
Приложения к договору: Приложение 1: акт передачи. Приложение 2: график платежей.
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
6. Реквизиты и подписи сторон
Будущий продавец: Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Будущий покупатель: Сапарова Гульнара Маратовна, ИИН или БИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Будущий продавец: Жумабеков Айдос Серикович
Будущий покупатель: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Условия основного договора
- Задаток
- Заверения и отказ от заключения основного договора
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Предварительный договор с задатком - рабочий инструмент на рынке жилья: объект снят с продажи, покупатель собирает деньги или ждёт одобрения займа, и обе стороны отвечают за отказ деньгами. Именно отсюда берётся вся ценность задатка, и именно поэтому его нельзя называть авансом.
🔴 Для недвижимости помните про момент заключения основного договора. Сделки, подлежащие обязательной регистрации, по статье 155 ГК РК считаются совершёнными с момента регистрации, а при уклонении одной стороны суд по требованию другой выносит решение о регистрации. Поэтому в основном договоре момент заключения и переход права собственности формулируются через регистрацию, а не через подписание, и в один абзац их не склеивают.
🔴 Задаток и аванс - разные деньги, и цена путаницы равна сумме задатка. Статья 337 ГК РК даёт понятие задатка, статья 338 - последствия. Если договор не заключён по вине того, кто задаток дал, деньги остаются у получателя. Если по вине того, кто задаток получил, он возвращает ДВОЙНУЮ сумму. Если же обязательство прекратилось по соглашению сторон или по причине, за которую никто не отвечает, задаток возвращается в одинарном размере.
Отсюда правило, которое в этом бланке выполнено буквально: сумма названа задатком прямо, и отдельным предложением сказано, что авансом она не является. Бесплатные шаблоны пишут «задаток (аванс)» в одну строку, и в суде такая формулировка читается против того, кто рассчитывал на двойной возврат. Соглашение о задатке при этом должно быть письменным, и оно здесь в самом тексте договора.
Передачу денег доказывает не договор, а отдельный документ. Возьмите расписку: готовый бланк есть в разделе расписка о получении задатка, а на обратный случай - расписка о возврате задатка.
Предварительный договор работает только тогда, когда из него виден будущий основной. Статья 390 ГК РК требует, чтобы предварительный договор содержал условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, и срок его заключения. Поэтому в бланке цена, порядок оплаты и предмет заполняются уже сейчас, а не отсылаются к будущим переговорам: договор «о намерениях договориться» не обязывает ни к чему.
Срок указывайте датой, а не событием. Если срок истёк и ни одна сторона не предложила другой заключить основной договор, обязательства прекращаются сами, и требовать заключения сделки будет уже не на чем. Предложение заключить основной договор направляйте письменно и в пределах срока: готовый бланк - уведомление о заключении основного договора.
Когда письменная форма обязательна. Статья 152 ГК РК называет два основания, и работает любое из них: сделка совершается в процессе предпринимательской деятельности либо сумма сделки превышает сто месячных расчётных показателей. Предпринимательское основание сильнее суммового: договор товарищества с индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный. Числа МРП в бланке нет намеренно - показатель меняется ежегодно законом о республиканском бюджете, смотрите действующий размер на текущий год. Письменная форма допускается и на бумаге, и в электронном виде.
Если письменную форму не соблюсти, договор от этого сам по себе не обнуляется. Статья 153 ГК РК лишает вас права подтверждать сделку показаниями свидетелей, а письменные доказательства остаются в силе. Ничтожность наступает только там, где она прямо названа в законе или в соглашении самих сторон.