Предварительный договор купли-продажи недвижимости с авансом
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРобязательство заключить основной договор с предварительной оплатой
№ 14/2026
Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, в лице директора Касымова Н.Б., действующего на основании устава, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, далее Будущий продавец,
и Сапарова Гульнара Маратовна, ИИН или БИН 910322400456, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, в лице директора Абдрахманова Е.К., действующего на основании устава, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, далее Будущий покупатель,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Стороны обязуются в срок, установленный настоящим договором, заключить между собой основной договор: договор купли-продажи недвижимого имущества.
Предмет основного договора: жилой дом с земельным участком по адресу г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, площадь дома 142 кв. м
Идентификаторы предмета: кадастровые номера дома и участка, адрес, площади, номера записей о регистрации прав.
Право Будущего продавца на предмет подтверждается документами: справка о зарегистрированных правах и обременениях, технический паспорт, акт на земельный участок
2. Условия основного договора
Цена основного договора: 42 000 000 тенге (сорок два миллиона тенге). Цена согласована сторонами и изменению в одностороннем порядке не подлежит.
Порядок оплаты по основному договору: безналичным перечислением в течение пяти рабочих дней со дня подписания основного договора.
Иные условия основного договора, согласованные сторонами уже сейчас: передача предмета в течение десяти рабочих дней со дня оплаты, расходы по оформлению делятся пополам
Основной договор заключается не позднее 20.12.2026. Если в этот срок основной договор не заключён и ни одна из сторон не направила другой предложение его заключить, обязательства по настоящему договору прекращаются.
3. Аванс
Будущий покупатель передаёт Будущему продавцу сумму 450 000 тенге (четыреста пятьдесят тысяч тенге) в качестве АВАНСА, то есть предварительной оплаты по будущему основному договору.
Аванс передаётся в день подписания настоящего договора безналичным перечислением. Передача аванса подтверждается документом: платёжное поручение и выписка по банковскому счёту.
Переданная сумма задатком не является и обеспечительной функции не выполняет. Правила о том, что сумма остаётся у получателя или возвращается в двойном размере, к авансу не применяются.
При заключении основного договора аванс засчитывается в счёт цены основного договора.
Если основной договор не заключён, аванс возвращается Будущему покупателю в полном размере независимо от того, по чьей вине договор не заключён. Срок возврата: пять рабочих дней со дня истечения срока заключения основного договора. Убытки при этом возмещаются по общим правилам, и зачёту против суммы аванса они не подлежат.
Если стороны хотят, чтобы переданная сумма обеспечивала заключение основного договора, её нужно назвать задатком и согласовать последствия отдельным разделом: от названия суммы прямо зависит её судьба при незаключении договора.
4. Заверения и отказ от заключения основного договора
Будущий продавец заверяет, что предмет принадлежит ему, не обременён правами третьих лиц, не заложен, в споре и под арестом не состоит, по нему нет задолженности, препятствующей отчуждению. Будущий продавец обязуется до заключения основного договора не отчуждать предмет, не обременять его правами третьих лиц и не передавать его в пользование.
Сторона, которая не намерена заключать основной договор, уведомляет об этом другую сторону в следующем порядке: письменным уведомлением по адресу другой стороны не позднее пяти рабочих дней до истечения срока заключения основного договора. Уведомление об отказе не освобождает от последствий, предусмотренных разделом 3 настоящего договора.
Расходы по заключению основного договора распределяются так: расходы на нотариальное удостоверение и регистрацию делятся пополам.
5. Прочие условия
Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Договор заключён в письменной форме: письменной формы по общему правилу требуют сделки, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей.
Уведомления и требования стороны направляют письменно по адресам, указанным в настоящем договоре. Сторона, сменившая адрес или банковские реквизиты, сообщает об этом другой стороне письменно; до получения такого сообщения отправка по прежнему адресу считается надлежащей.
Споры по настоящему договору стороны разрешают переговорами, а при отсутствии согласия - в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.
Дополнительные условия: стороны признают силу документов, подписанных электронной цифровой подписью
Приложения к договору: Приложение 1: акт передачи. Приложение 2: график платежей.
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
6. Реквизиты и подписи сторон
Будущий продавец: Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Будущий покупатель: Сапарова Гульнара Маратовна, ИИН или БИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Будущий продавец: Жумабеков Айдос Серикович
Будущий покупатель: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Условия основного договора
- Аванс
- Заверения и отказ от заключения основного договора
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Эта карточка для случая, когда стороны фиксируют цену и намерение, а деньги передают просто в счёт будущего расчёта. Аванс ничего не обеспечивает и при незаключении сделки возвращается полностью, независимо от того, кто отказался. Это удобно покупателю и не защищает продавца.
🔴 Если вам нужно, чтобы за отказ отвечали деньгами, берите карточку с задатком: от названия суммы прямо зависит её судьба, и переименовать её задним числом не получится. В этом бланке прямо написано, что сумма задатком не является, - эта строка и спасает от спора, в котором каждая сторона называет одни и те же деньги по-своему.
🔴 Аванс ничего не обеспечивает, и это его главное свойство. Если основной договор не заключён, аванс возвращается целиком и независимо от того, кто виноват. Правила статьи 338 ГК РК про оставление суммы у получателя и про двойной возврат относятся к задатку по статье 337 ГК РК и к авансу не применяются.
Поэтому выбирайте осознанно. Аванс удобен, когда стороны просто фиксируют цену и намерение, а деньги передают для удобства расчётов. Если же вам нужно, чтобы за отказ от сделки отвечали деньгами, аванс не поможет: нужна карточка с задатком. В этом бланке прямо написано, что сумма задатком не является, - именно эта строка и спасает от спора, в котором каждая сторона называет одни и те же деньги по-своему.
Передачу аванса подтверждайте платёжным документом или распиской: готовый бланк - расписка о получении аванса.
Предварительный договор работает только тогда, когда из него виден будущий основной. Статья 390 ГК РК требует, чтобы предварительный договор содержал условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, и срок его заключения. Поэтому в бланке цена, порядок оплаты и предмет заполняются уже сейчас, а не отсылаются к будущим переговорам: договор «о намерениях договориться» не обязывает ни к чему.
Срок указывайте датой, а не событием. Если срок истёк и ни одна сторона не предложила другой заключить основной договор, обязательства прекращаются сами, и требовать заключения сделки будет уже не на чем. Предложение заключить основной договор направляйте письменно и в пределах срока: готовый бланк - уведомление о заключении основного договора.
Когда письменная форма обязательна. Статья 152 ГК РК называет два основания, и работает любое из них: сделка совершается в процессе предпринимательской деятельности либо сумма сделки превышает сто месячных расчётных показателей. Предпринимательское основание сильнее суммового: договор товарищества с индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный. Числа МРП в бланке нет намеренно - показатель меняется ежегодно законом о республиканском бюджете, смотрите действующий размер на текущий год. Письменная форма допускается и на бумаге, и в электронном виде.
Если письменную форму не соблюсти, договор от этого сам по себе не обнуляется. Статья 153 ГК РК лишает вас права подтверждать сделку показаниями свидетелей, а письменные доказательства остаются в силе. Ничтожность наступает только там, где она прямо названа в законе или в соглашении самих сторон.