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Rückforderung einer verbotenen Ablöse

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Thomas Berger
Lindengasse 4, 1070 Wien

Maria Huber, Vermieterin
Hauptstraße 12, 8010 Graz

Graz17.10.2026

BEANSTANDUNGAblöse

Wohnung: Gartengasse 7, Top 12

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich zeige einen Mangel des Mietgegenstands an. Sachverhalt: Für die Übernahme der Wohnung wurden 6.000 Euro verlangt; übergeben wurden lediglich eine zehn Jahre alte Küche und zwei Lampen.

Bis zur Behebung ist der Mietzins kraft Gesetzes gemindert. Die Zahlungen erfolgen insoweit unter Vorbehalt.

Ich fordere Sie auf, den Mangel binnen zwei Wochen zu beheben, und ersuche um Mitteilung, wann die Arbeiten ausgeführt werden.

Mit freundlichen Grüßen

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Österreich · ABGB8 FelderPDF · DOCXgeprüft 14.10.2026
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Laden Sie die Word-Datei herunter – darin lässt sich jeder Absatz bearbeiten, ergänzen oder streichen. Das PDF ist für den Ausdruck gedacht und nicht zum Bearbeiten.

Nein. Die Vorlage bildet den üblichen Aufbau des Dokuments ab und nennt die einschlägigen Vorschriften, kennt aber Ihren Fall nicht. Bei größeren Beträgen, Streit oder Fristen, die Sie nicht einschätzen können, lassen Sie den fertigen Text anwaltlich prüfen.

Über dieses Dokument

🔴 Leistungen ohne gleichwertige Gegenleistung sind nach §27 MRG verboten und binnen zehn Jahren rückforderbar. Das betrifft sowohl Zahlungen an den Vormieter als auch an den Vermieter oder Makler.

Stellen Sie dem geforderten Betrag die Zeitwerte der übernommenen Gegenstände gegenüber: die Differenz ist der rückforderbare Teil.

Senden Sie das Schreiben nachweisbar und bitten Sie um Bestätigung des Eingangs: ohne Nachweis lässt sich später kaum belegen, dass und wann es ankam.