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Einwendungen gegen die Betriebskostenabrechnung

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Thomas Berger
Lindengasse 4, 1070 Wien

Maria Huber, Vermieterin
Hauptstraße 12, 8010 Graz

Graz17.10.2026

BEANSTANDUNGBetriebskosten

Wohnung: Gartengasse 7, Top 12

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich zeige einen Mangel des Mietgegenstands an. Sachverhalt: Die Abrechnung für 2025 enthält Verwaltungskosten und Reparaturen, die nicht zu den Betriebskosten zählen; der Verteilungsschlüssel weicht vom Vertrag ab.

Bis zur Behebung ist der Mietzins kraft Gesetzes gemindert. Die Zahlungen erfolgen insoweit unter Vorbehalt.

Ich fordere Sie auf, den Mangel binnen zwei Wochen zu beheben, und ersuche um Mitteilung, wann die Arbeiten ausgeführt werden.

Mit freundlichen Grüßen

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Österreich · ABGB8 FelderPDF · DOCXgeprüft 14.10.2026
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Laden Sie die Word-Datei herunter – darin lässt sich jeder Absatz bearbeiten, ergänzen oder streichen. Das PDF ist für den Ausdruck gedacht und nicht zum Bearbeiten.

Nein. Die Vorlage bildet den üblichen Aufbau des Dokuments ab und nennt die einschlägigen Vorschriften, kennt aber Ihren Fall nicht. Bei größeren Beträgen, Streit oder Fristen, die Sie nicht einschätzen können, lassen Sie den fertigen Text anwaltlich prüfen.

Über dieses Dokument

🔴 Der Katalog der Betriebskosten ist im MRG abschließend geregelt (§21 MRG): Verwaltungskosten sind nur pauschal, Erhaltungs- und Reparaturkosten gar nicht umlagefähig. Die Abrechnung ist bis 30. Juni zu legen und sechs Monate aufzulegen.

Verlangen Sie Belegeinsicht. Bleibt der Streit, entscheidet im MRG-Bereich die Schlichtungsstelle der Gemeinde, in Wien die MA 50; erst danach das Gericht.

Senden Sie das Schreiben nachweisbar und bitten Sie um Bestätigung des Eingangs: ohne Nachweis lässt sich später kaum belegen, dass und wann es ankam.