Соглашение о расторжении договора аренды (имущественного найма)
СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИс возвратом объекта найма по акту
№ 1
к договора имущественного найма (аренды) № 14 от 03.02.2026
ТОО «Пример», БИН или ИИН 081140008123, адрес: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, в лице директора Касымова Нурлана Болатовича, действующего на основании устава, далее Наймодатель (Арендодатель),
ТОО «Пример», ИИН 081140008123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, адрес регистрации: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, далее Наймодатель (Арендодатель),
и ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, в лице директора Жумабекова Айдоса Сериковича, действующего на основании устава, далее Наниматель (Арендатор),
и ТОО «Образец», ИИН 140340012567, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, адрес регистрации: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, далее Наниматель (Арендатор),
далее совместно Стороны, заключили настоящее соглашение о расторжении указанного договора о следующем.
1. Расторжение
Предмет договора: наём нежилого помещения площадью 82 квадратных метра.
Причина расторжения: наниматель прекращает деятельность в помещении.
Договор считается расторгнутым с 01.11.2026. С этой даты обязательства сторон по договору прекращаются, кроме обязательств, прямо названных в настоящем соглашении.
Исполнено к моменту расторжения: плата за наём внесена по 31.10.2026 включительно.
Продолжают действовать: обязательства о конфиденциальности и гарантийные обязательства по принятым работам сохраняются.
2. Расчёты и возврат
Задолженность на дату расторжения: за Нанимателем остаётся плата за наём за ноябрь в размере 280 000 тенге.
Срок окончательного расчёта: до 10.11.2026.
Реквизиты для расчёта: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Возврат предоплаты и обеспечительного платежа: обеспечительный платёж 280 000 тенге возвращается Нанимателю в течение 5 рабочих дней после возврата помещения.
Возврат объекта найма: помещение возвращается 01.11.2026 в состоянии с учётом нормального износа, ключи, пропуска и доступы передаются Наймодателю.
Документ о возврате и приёмке: акт возврата помещения с показаниями приборов учёта подписывается в день возврата.
Неустойки и убытки: неустойки за период до расторжения стороны друг другу не предъявляют.
Приборы учёта: электроэнергия 18 420 кВт.ч, холодная вода 312 куб.м, показания фиксируются в акте возврата.
Коммунальные услуги: Наниматель оплачивает коммунальные услуги по день возврата помещения включительно.
Улучшения: неотделимые улучшения остаются у Наймодателя без возмещения их стоимости, отделимое оборудование Наниматель вывозит до даты возврата.
Поднаём: договоров поднайма не заключалось.
3. Прочие условия
После проведения расчётов и возврата, предусмотренных настоящим соглашением, взаимных претензий по договору стороны не имеют.
Регистрация: расторжение подлежит регистрации в том же порядке, в каком зарегистрирован договор.
Споры: спор рассматривается судом по месту нахождения ответчика после письменной претензии.
Приложения: акт сверки взаимных расчётов на 2 листах
Документ составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
4. Подписи сторон
Наймодатель (Арендодатель): ТОО «Пример»
Наниматель (Арендатор): ТОО «Образец»
- Расторжение
- Расчёты и возврат
- Прочие условия
- Подписи сторон
About this document
У найма расторжение не заканчивается подписью: нужно вернуть объект, снять показания приборов учёта, разобраться с коммунальными платежами, улучшениями и обеспечительным платежом. Поэтому в бланке под каждое из этих действий отведена строка, а акт возврата назван отдельным документом: именно он, а не соглашение, доказывает, в каком состоянии помещение принято обратно.
В кодексе договор называется имущественным наймом, и форма его изменения берётся по ст. 544 ГК РК: письменно при сроке более одного года и всегда, когда хотя бы одна сторона является юридическим лицом. Про улучшения напишите прямо, даже если возмещать их никто не собирается: спор о стоимости перегородок и кондиционеров после выезда возникает чаще, чем спор о плате.
Расторжение по соглашению сторон тем и удобно, что не требует ни вины, ни суда, ни срока на предупреждение: договор прекращается с той даты, которую стороны назвали. Но прекращение договора само по себе не закрывает расчёты, поэтому в документе отдельным разделом идут задолженность на дату расторжения, срок окончательного расчёта и судьба предоплаты. Соглашение без этого раздела прекращает договор и оставляет долг, который теперь взыскивается уже вне договора.
Отметка об отсутствии взаимных претензий работает только вместе с расчётами: в бланке она сформулирована как действующая после того, как расчёты проведены и имущество возвращено, а не вместо этого. Отдельно названы условия, которые переживают расторжение: конфиденциальность, гарантия на принятые работы, порядок разрешения споров. Если договор регистрировался, его расторжение проходит тот же путь, что и заключение (ст. 155 ГК РК).
Письменная форма нужна по двум основаниям сразу, и достаточно любого: сделка совершается в предпринимательской деятельности либо её сумма превышает сто месячных расчётных показателей (ст. 152 ГК РК). Действующий размер МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, поэтому в бланке стоит показатель, а не число. Если письменного документа не будет, соглашение не превращается автоматически в недействительное: по ст. 153 ГК РК сторона лишается права подтверждать сделку свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Поэтому переписка, счёт и акт сверки в споре работают, а слова коллеги - нет.