Соглашение об определении долей в общем имуществе
СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙв имуществе, находящемся в общей собственности
№ 1
ТОО «Пример», БИН или ИИН 081140008123, адрес: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, в лице директора Касымова Нурлана Болатовича, действующего на основании устава, далее Собственник 1,
ТОО «Пример», ИИН 081140008123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, адрес регистрации: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, далее Собственник 1,
и ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, в лице директора Жумабекова Айдоса Сериковича, действующего на основании устава, далее Собственник 2,
и ТОО «Образец», ИИН 140340012567, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, адрес регистрации: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, далее Собственник 2,
и Абдрахманов Ерлан Канатович, ИИН 830701301789, г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, далее Собственник 3,
далее совместно Стороны, заключили настоящее соглашение о следующем.
1. Имущество
Объект: трёхкомнатная квартира общей площадью 78,4 квадратного метра.
Место нахождения: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15.
Идентификаторы: кадастровый номер 20-315-041-123.
Правоподтверждающие документы: договор купли-продажи от 14.06.2021, справка о зарегистрированных правах от 15.10.2026.
Стоимость имущества: 32 000 000 тенге (тридцать два миллиона тенге).
Основание приобретения: приобретено по договору купли-продажи от 14.06.2021 на общие средства сторон.
Прежний режим: имущество находится в общей собственности сторон без определения долей.
2. Определение долей
Стороны определяют свои доли в имуществе следующим образом: Жумабеков Айдос Серикович - 1/2 доли; Сапарова Гульнара Маратовна - 1/4 доли; Абдрахманов Ерлан Канатович - 1/4 доли
Размер долей обоснован: размером денежных средств, внесённых каждой из сторон при приобретении имущества.
Компенсация: Собственник 1 выплачивает Собственнику 2 компенсацию 1 500 000 тенге в срок до 30.11.2026.
Стороны подтверждают, что размер долей согласован добровольно и спора о нём нет.
3. Пользование, расходы и распоряжение
Порядок пользования: комната площадью 18,2 квадратного метра находится в пользовании Собственника 1, комната 14,6 квадратного метра - в пользовании Собственника 2, места общего пользования используются совместно.
Расходы: расходы на содержание, коммунальные платежи и налог на имущество стороны несут соразмерно своим долям.
Доходы: доход от сдачи имущества в имущественный наём распределяется соразмерно долям.
Распоряжение долей: о намерении продать долю собственник письменно извещает остальных с указанием цены; при их отказе или молчании в течение месяца доля может быть продана третьему лицу по той же цене.
4. Прочие условия
Права третьих лиц: имущество не заложено, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.
Регистрация: стороны обращаются за регистрацией долевой собственности в течение 10 рабочих дней со дня подписания соглашения.
Споры: спор о порядке пользования имуществом рассматривается судом по месту нахождения имущества.
Приложения: копия справки о зарегистрированных правах на 1 листе, план помещения на 1 листе
Документ составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
5. Подписи сторон
Собственник 1: ТОО «Пример»
Собственник 2: ТОО «Образец»
Собственник 3: Абдрахманов Ерлан Канатович, ИИН 830701301789, г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7
- Имущество
- Определение долей
- Пользование, расходы и распоряжение
- Прочие условия
- Подписи сторон
About this document
Соглашением стороны переводят имущество из общей собственности без долей в общую долевую: называют размер доли каждого, объясняют, чем этот размер обоснован, и договариваются о пользовании, расходах и доходах. Документ нужен, когда квартира, дом, автомобиль, оборудование или счёт приобретались вместе, а запись о праве не показывает, кому сколько принадлежит. До определения долей каждый отвечает за всё и не может распорядиться своей частью отдельно.
Обоснование долей в бланке стоит отдельной строкой, и это не формальность. Доли, равные фактическим вложениям, спор закрывают; доли, не равные им, держатся на том, что стороны прямо назвали такое распределение договорённостью, и при необходимости на компенсации. Если про это не написать, у стороны, вложившей больше, остаётся повод оспаривать соглашение годами.
Если имущество подлежит государственной регистрации, подписанного соглашения недостаточно: сделка, подлежащая обязательной регистрации, считается совершённой с момента регистрации (ст. 155 ГК РК), а при уклонении одной стороны вторая вправе требовать регистрации через суд. Поэтому в документе есть срок на обращение за регистрацией, а не только подписи.
Раздел о распоряжении долей написан под преимущественное право: продавать свою долю постороннему можно, но остальных собственников извещают письменно и с ценой. Бланк задаёт порядок извещения и срок ответа, чтобы продажа доли потом не разворачивалась назад.
Письменная форма нужна по двум основаниям сразу, и достаточно любого: сделка совершается в предпринимательской деятельности либо её сумма превышает сто месячных расчётных показателей (ст. 152 ГК РК). Действующий размер МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, поэтому в бланке стоит показатель, а не число. Если письменного документа не будет, соглашение не превращается автоматически в недействительное: по ст. 153 ГК РК сторона лишается права подтверждать сделку свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Поэтому переписка, счёт и акт сверки в споре работают, а слова коллеги - нет.