Договор безвозмездного пользования (ссуды) нежилого помещения
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)нежилого помещения
№ 5/2026
Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, в лице директора Касымова Нурлана Болатовича, действующего на основании устава, далее Ссудодатель,
и
ТОО «Пример», ИИН или БИН 081140008123, адрес: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, в лице директора Абдрахманова Ерлана Канатовича, действующего на основании устава, далее Ссудополучатель,
далее совместно Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Ссудодатель передаёт Ссудополучателю в безвозмездное пользование имущество, описанное в настоящем разделе, а Ссудополучатель принимает имущество, пользуется им по согласованной цели и возвращает его в срок и в том состоянии, в котором получил, с учётом нормального износа.
Имущество: нежилое помещение свободного назначения на первом этаже, с отдельным входом
Идентификаторы имущества: кадастровый номер 20-315-041-512, сведения о регистрации права от 14.05.2018
Характеристики имущества: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, помещение 12; площадь 64 кв. м, 1 этаж, два кабинета и санузел
Стоимость имущества, из которой Стороны исходят при возмещении ущерба: 28 000 000 тенге.
Вместе с имуществом передаются документы: копия акта на право частной собственности, технический паспорт, схема помещения
Имущество принадлежит Ссудодателю на основании: акт на право частной собственности от 14.05.2018, выдан управлением юстиции
Обременения и права третьих лиц на имущество: имущество обременено залогом в пользу банка, залогодержатель уведомлён
Ссудодатель подтверждает, что вправе передать имущество в безвозмездное пользование и что права третьих лиц на имущество отсутствуют либо названы в настоящем договоре. Право собственности на имущество к Ссудополучателю не переходит.
2. Безвозмездность пользования
Пользование имуществом по настоящему договору безвозмездное. Плата за пользование имуществом не взимается, и Ссудодатель не вправе её требовать ни за прошедший, ни за будущий период.
Расходы, которые Ссудополучатель несёт по разделу о содержании имущества, платой за пользование не являются и в счёт такой платы не зачитываются.
Стороны подтверждают, что безвозмездность договора не связана с встречным предоставлением по другим договорам между ними.
3. Цель, срок, передача и возврат имущества
Имущество передаётся для следующей цели: размещение офиса ссудополучателя и работа его сотрудников
Пользование имуществом не по согласованной цели не допускается.
Срок пользования: с 01.11.2026 по 31.12.2026 включительно.
Договор без указания срока: договор заключён без указания срока, каждая сторона вправе отказаться от него, предупредив другую письменно за один месяц
Ссудодатель передаёт имущество 01.11.2026, 10:00 по адресу: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, помещение 12. Передача и возврат имущества оформляются актом, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Состояние имущества на день передачи: помещение в удовлетворительном состоянии, стены окрашены, инженерные системы исправны
Недостатки имущества, о которых Ссудополучатель предупреждён до подписания договора: подтекает радиатор в дальнем кабинете, течь устранена хомутом
Ссудодатель отвечает за недостатки имущества, о которых он знал, но Ссудополучателя не предупредил, и за вред, причинённый такими недостатками.
Состояние объекта на день передачи описывается по помещениям:
Основные помещения: стены окрашены, пол ламинат без вздутий, потолок без следов протечек, окна пластиковые
Подсобные помещения и кухня: кухонный гарнитур, мойка, плита электрическая, кладовая со стеллажом
Санузел и входная группа: плитка целая, смеситель и бойлер исправны, входная дверь металлическая с двумя замками
Показания приборов учёта на день передачи объекта:
Электроэнергия: 14 523 кВт.ч.
Вода холодная: 182 куб. м.
Вода горячая: 96 куб. м.
Газ: 1 148 куб. м.
Тепло: 34,8 Гкал.
Те же приборы учёта и в том же порядке снимаются на день возврата объекта, и разница показаний относится к периоду пользования.
Порядок возврата имущества: в последний день срока по акту, по адресу передачи, в рабочее время, вместе с документами и принадлежностями
Если право пользования объектом по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации, договор считается заключённым с момента такой регистрации. Если регистрация не требуется, договор считается заключённым со дня подписания его Сторонами.
4. Содержание имущества и порядок пользования
Расходы на содержание имущества: текущий ремонт и содержание помещения за счёт ссудополучателя, капитальный ремонт за счёт ссудодателя
Если выше не согласовано иное, Стороны договорились, что расходы на содержание имущества, его текущий и капитальный ремонт несёт Ссудополучатель.
Коммунальные услуги и платежи за содержание: электроэнергию, воду, отопление и вывоз мусора оплачивает ссудополучатель по показаниям приборов учёта
Страхование: обязательное страхование ответственности владельца транспортного средства за счёт ссудополучателя на весь срок пользования
Улучшения имущества: неотделимые улучшения только с письменного согласия ссудодателя, их стоимость не возмещается
Отделимые улучшения остаются собственностью Ссудополучателя. Неотделимые улучшения производятся только с письменного согласия Ссудодателя; размер и порядок возмещения их стоимости Стороны согласовывают письменно до начала работ, иначе возмещение не производится.
Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом бережно и по согласованной цели, соблюдать правила эксплуатации и требования безопасности, не допускать к имуществу лиц без необходимой квалификации и незамедлительно сообщать Ссудодателю о поломке, аварии и о любом событии, угрожающем имуществу.
Передача имущества третьим лицам: передача имущества третьим лицам запрещена; допуск работников ссудополучателя к пользованию разрешается без отдельного согласия
Вне названного выше Ссудополучатель не вправе передавать имущество третьим лицам в пользование, в наём, в залог или в доверительное управление без письменного согласия Ссудодателя.
5. Ответственность Сторон и риск гибели имущества
Риск случайной гибели и повреждения имущества: риск случайной гибели и повреждения имущества переходит к ссудополучателю с момента подписания акта передачи и до момента возврата имущества по акту
Повреждение, поломка и утрата имущества: о повреждении ссудополучатель сообщает в течение 24 часов, стороны составляют акт, ущерб возмещается в течение 10 рабочих дней
Ссудополучатель возмещает ущерб, причинённый имуществу, кроме ущерба от нормального износа и от недостатков, о которых он не был предупреждён. При утрате имущества возмещение считается от стоимости, указанной в разделе о предмете договора, если Стороны не согласовали оценку независимого оценщика.
Вред, причинённый третьим лицам: вред, причинённый третьим лицам при пользовании имуществом, возмещает ссудополучатель, кроме вреда от недостатков, о которых он не был предупреждён
Неустойка за нарушения, не связанные с деньгами: за просрочку возврата имущества 5 000 тенге за каждый день, за передачу имущества третьему лицу без согласия 100 000 тенге
Если по настоящему договору у Стороны возникло денежное обязательство и она его просрочила, уплачивается неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан, действующей на день исполнения денежного обязательства, по день уплаты включительно, если Стороны не согласовали иной размер письменно.
6. Изменение и расторжение договора
Договор изменяется и дополняется письменным соглашением Сторон, подписанным уполномоченными лицами.
Каждая Сторона вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую Сторону за один месяц.
Ссудодатель вправе требовать досрочного возврата имущества, если Ссудополучатель пользуется имуществом не по согласованной цели, существенно ухудшает его состояние, не исполняет обязанности по содержанию имущества либо передал имущество третьему лицу без письменного согласия.
Ссудополучатель вправе отказаться от договора, если имущество не передано, оказалось непригодным для согласованной цели не по его вине либо обнаружились права третьих лиц на имущество, о которых он не был предупреждён.
Дополнительные основания досрочного расторжения, согласованные Сторонами: использование имущества не по согласованной цели; существенное ухудшение имущества; передача имущества третьему лицу без согласия
Переход права собственности на имущество к другому лицу сам по себе настоящий договор не прекращает: новый собственник становится на место Ссудодателя, если Стороны и новый собственник письменно не согласовали иное.
7. Прочие условия
Сторона не отвечает за неисполнение обязательства, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы; затронутая Сторона письменно извещает другую Сторону в разумный срок и подтверждает такие обстоятельства документально.
Уведомления и требования направляются по адресам и контактам, указанным в разделе о реквизитах. Сторона, изменившая адрес или контакты, письменно сообщает об этом другой Стороне; до получения такого сообщения уведомление, направленное по прежнему адресу, считается надлежащим.
Порядок разрешения споров: претензия рассматривается в течение 10 рабочих дней, спор передаётся в суд по месту нахождения ответчика
Спор, не урегулированный перепиской, разрешается судом по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.
Приложения к договору: акт приёма-передачи имущества, копия документа о праве ссудодателя, фотографии имущества
Иные условия, согласованные Сторонами: ссудодатель вправе осматривать имущество не чаще одного раза в месяц, предупреждая за один день
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Ссудодатель, телефон и электронная почта для уведомлений: +7 701 234 56 78, info@example.kz.
Ссудодатель, банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Ссудополучатель, телефон и электронная почта для уведомлений: +7 701 234 56 78, info@example.kz.
Ссудополучатель, банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Ссудодатель
Ссудополучатель
- Предмет договора
- Безвозмездность пользования
- Цель, срок, передача и возврат имущества
- Содержание имущества и порядок пользования
- Ответственность Сторон и риск гибели имущества
- Изменение и расторжение договора
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи Сторон
About this document
Самый частый случай безвозмездного пользования помещением в Казахстане: учредитель или родственник отдаёт организации помещение под офис, склад или мастерскую, не беря с неё плату. Договор здесь нужен не из вежливости: без бумаги у организации нет основания находиться по этому адресу, а у собственника - подтверждения, что он помещение не продал и не сдал.
Коммунальные услуги в этом договоре не плата за пользование. Ссудополучатель оплачивает то, что сам потребил, и договор остаётся безвозмездным, - в тексте это сказано отдельным абзацем, чтобы расходы не читались как скрытая арендная плата. Показания счётчиков на день передачи снимаются построчно, как в договоре найма.
Если право пользования помещением подлежит государственной регистрации, договор считается заключённым с момента регистрации, а не с подписания. Это отдельный абзац в разделе о сроке, и смешивать его с переходом права собственности не надо: по договору ссуды право собственности не переходит вообще.
Ссуда это не заём и не аренда, и путать их дорого. По займу передают деньги или вещи, определённые родовыми признаками, и возвращают столько же, а не то же самое. По ссуде передают конкретную вещь, пользуются ею и возвращают именно её. От аренды ссуда отличается одним: платы за пользование нет. Поэтому в договоре безвозмездность вынесена в отдельный раздел и сказана прямо - иначе бумага читается как договор найма с незаполненной ценой, и первый же проверяющий спросит про плату.
Расходы на содержание имущества платой не считаются, и это тоже написано прямо. Если ссудополучатель оплачивает коммунальные услуги, топливо, обслуживание и ремонт, договор остаётся безвозмездным: он покрывает собственные траты от пользования вещью, а не платит за саму возможность ею пользоваться. Но как только в бумаге появляется встречное предоставление в пользу ссудодателя, безвозмездность исчезает, и отношения будут читать как наём со всеми его последствиями.
Безвозмездность договора не означает отсутствия налоговых последствий. Безвозмездно полученное право пользования имуществом может учитываться как доход получателя, а у организаций безвозмездная передача влияет и на учёт у передающей стороны. Это вопрос налогового законодательства и конкретной конструкции сделки, поэтому перед подписанием сверьте свой случай с бухгалтером или налоговым консультантом: сам договор от этого не меняется, а налоговая нагрузка меняется.
В тексте закрыты четыре места, на которых обычно и возникает спор. Недостатки имущества: ссудодатель отвечает за те, о которых знал и не предупредил, поэтому есть отдельное поле для их перечисления до подписания. Риск случайной гибели: он назван и привязан к акту, а не оставлен на догадку. Передача имущества третьим лицам: запрещена без письменного согласия, а если согласие решили дать, под него есть отдельный блок. И судьба неотделимых улучшений: без письменного согласия до начала работ их стоимость не возмещается.
Передача и возврат оформляются актом. В безвозмездном пользовании это важнее, чем в найме: платы нет, значит нет и платёжных документов, по которым позже можно восстановить, когда имущество было у получателя и в каком состоянии. Акт с описанием состояния и с показаниями приборов учёта остаётся единственным доказательством.