Договор подряда на отделку балкона
ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДАна выполнение отделочных работ на балконе Заказчика
ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, место нахождения: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, в лице директора Абдрахманова Е.К., действующего на основании устава, далее Подрядчик, с одной стороны,
Подрядчик осуществляет предпринимательскую деятельность на основании: уведомление о начале деятельности от 03.02.2022.
и Жумабеков Айдос Серикович, ИИН 870514300123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, адрес регистрации: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, далее Заказчик, с другой стороны,
Связь с Заказчиком: +7 701 123 45 67, aidos@mail.kz.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы, предназначенные удовлетворять личные потребности Заказчика, и передать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
Работы по договору: отделка балкона площадью 4,8 кв. м в квартире Заказчика: утепление, обшивка стен и потолка, устройство пола, установка подоконника и электрика
Работы выполняются для личных нужд Заказчика: личные бытовые нужды, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Объём работ: демонтаж старой отделки и её вывоз; гидроизоляция и утепление стен, пола и потолка; устройство обрешётки; обшивка стен и потолка отделочным материалом; устройство пола с выравниванием и укладкой покрытия; установка подоконника и откосов; электромонтажные работы (розетка, светильник); уборка и вывоз отходов
Место выполнения работ: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15.
Результат работ, передаваемый Заказчику: отделанный балкон в объёме по согласованному перечню работ, передаваемый Заказчику по акту
Требования к качеству и свойства результата, о которых Заказчик сообщил Подрядчику при заключении договора: отделка выполняется по согласованному перечню материалов, утепление уложено без мостиков холода и с ветрозащитой, покрытие пола ровное, обшивка без зазоров и перепадов в стыках, а электрика выполнена от защищённой линии
Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение в договор дополнительных работ или услуг, а Заказчик вправе отказаться от оплаты работ и услуг, не предусмотренных договором.
2. Сведения, предоставленные до заключения договора
До заключения договора Подрядчик предоставил Заказчику сведения, необходимые для правильного выбора работы, и Заказчик с ними ознакомлен.
Предоставленные сведения: виды и свойства работ, перечень и характеристики материалов, цена и форма оплаты, срок выполнения
Заказчику выданы документы о приёме заказа: второй экземпляр настоящего договора и квитанция о приёме заказа.
3. Сроки выполнения работ
Начальный срок выполнения работ: 03.11.2026. Конечный срок выполнения работ: 20.12.2026.
Промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ: демонтаж и утепление до 20.11.2026; обшивка, пол и электрика до 05.12.2026
Если в ходе работ обнаружится необходимость дополнительных работ или иные обстоятельства, угрожающие годности результата, Подрядчик письменно сообщает об этом Заказчику и приостанавливает работу до получения указаний.
4. Цена работы и порядок расчётов
Цена работы составляет 450 000 тенге (четыреста пятьдесят тысяч тенге).
В цену работы входит: стоимость работ, материалов, доставки и вывоза строительного мусора.
Цена работы (смета) является твёрдой. Подрядчик не вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик - её уменьшения, в том числе в случае, когда при заключении договора нельзя было предусмотреть полный объём подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которые должен был предоставить Подрядчик, а также стоимости оказываемых ему третьими лицами услуг Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора.
Цена работы (смета) является приблизительной: приблизительная смета от 23.10.2026. При необходимости существенного превышения приблизительной цены Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика и приостановить работу. Заказчик, не согласившийся на превышение, вправе отказаться от договора, оплатив выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика, выполняет работу по первоначально определённой цене.
Аванс: 30 процентов цены работы при подписании договора.
Порядок и способ оплаты: окончательный расчёт в день приёмки результата работ, наличными или банковским переводом
Работа оплачивается после окончательной сдачи её результата Заказчику, если иной порядок не предусмотрен настоящим пунктом.
5. Материалы
Работы выполняются материалами: из материалов Подрядчика.
Материал, предоставленный Заказчиком, его количество и оценка: если материалы покупает Заказчик, укажите их наименование, количество и оценку в тенге по ведомости
Материал Заказчика Подрядчик использует экономно и расчётливо, по окончании работ представляет отчёт о его расходовании и возвращает остаток. Подрядчик, утративший или повредивший предоставленный Заказчиком материал, обязан заменить его однородным материалом аналогичного качества, а при невозможности замены в разумный срок - возместить Заказчику стоимость материала по его оценке, указанной в договоре.
Заказчик предоставляет Подрядчику: доступ в квартиру в рабочие дни с 9:00 до 19:00, электроэнергия и вода
6. Сдача, приёмка и недостатки
Подрядчик извещает Заказчика о готовности результата работ и передаёт его Заказчику.
Заказчик осматривает и принимает результат работ в срок в день извещения Подрядчика о готовности результата и при обнаружении недостатков заявляет о них Подрядчику.
При обнаружении недостатков выполненной работы Заказчик вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены работы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков своими силами или силами третьего лица. При существенных недостатках или неустранении недостатков в установленный срок Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков. Требования могут быть предъявлены в течение гарантийного срока, а если он не установлен - в разумный срок, в пределах сроков, установленных законодательством.
Гарантийный срок на результат работ: 24 месяца на отделочные работы и 12 месяцев на окраску и герметизацию со дня передачи результата работ.
Недостатки, обнаруженные Заказчиком, Подрядчик устраняет безвозмездно в срок 10 календарных дней со дня предъявления требования Заказчика.
Претензии Заказчик направляет Подрядчику: по адресу приёма заказов Подрядчика либо на электронную почту service@obrazec.kz.
7. Ответственность и расторжение
За нарушение срока выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку: 0,5 процента цены работы за каждый день просрочки.
Заказчик вправе в любое время до сдачи результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненной части работы и возместив расходы, произведённые Подрядчиком до получения извещения об отказе. Условия договора, ограничивающие права Заказчика по сравнению с правами, предоставленными ему законодательством, недействительны.
К отношениям сторон по настоящему договору применяется законодательство Республики Казахстан о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим договором.
Договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств. Изменения и дополнения оформляются письменно.
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Подрядчик: ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12.
Банковские реквизиты Подрядчика: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Заказчик: Жумабеков Айдос Серикович, ИИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12.
Подрядчик: ТОО «Образец»
Заказчик: Жумабеков Айдос Серикович
- Предмет договора
- Сведения, предоставленные до заключения договора
- Сроки выполнения работ
- Цена работы и порядок расчётов
- Материалы
- Сдача, приёмка и недостатки
- Ответственность и расторжение
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Отделка балкона имеет смысл только после остекления, и это первое, что стоит проверить перед договором: утеплять и обшивать холодный балкон с протекающими примыканиями значит закрыть обшивкой будущую плесень. Если остекление делает другой подрядчик, нужно условие о том, что отделка начинается после приёмки остекления, иначе причину сырости будут искать между двумя исполнителями, а платить за вскрытие обшивки придётся вам.
Второе - нагрузка. Плита балкона рассчитана на ограниченный вес, и тяжёлая стяжка на балконе это не вопрос вкуса. Третье - электрика: розетка и светильник должны идти от защищённой линии, а не от удлинителя из комнаты, и в требованиях к качеству это записано. Перечень материалов приложите к договору: именно по нему потом будет видно, чем утепляли и какой толщиной.
🔴 Это не общий договор подряда с правкой в шапке. Бытовому подряду в ГК РК отведён отдельный параграф 2 главы 32 (статья 640 и далее), и поверх него работает Закон РК «О защите прав потребителей» № 274-IV. Отсюда то, чего в обычном подряде нет: подрядчик обязан до заключения сообщить заказчику сведения о работах, их свойствах, цене, форме оплаты и сроках; заказчику выдаётся документ о приёме заказа; подрядчик не вправе навязывать дополнительные работы, а заказчик не платит за то, чего в договоре нет.
Главное отличие в разделе о недостатках. При обнаружении недостатков выбор требования принадлежит заказчику: безвозмездно устранить, соразмерно уменьшить цену или возместить его расходы на устранение своими силами. При существенных недостатках или при неустранении их в срок заказчик отказывается от договора и требует убытки. Условия договора, которые урезают права заказчика против законодательства, недействительны, и эта оговорка в тексте стоит прямо.
Цена работы при бытовом подряде, как и при обычном, по статье 621 пункту 2 ГК РК считается твёрдой, если в договоре не сказано иное. Поэтому поле вида цены приходит заполненным, а абзац про существенное возрастание стоимости материалов и услуг третьих лиц напечатан всегда: это единственный законный путь подрядчика к увеличению твёрдой цены. Начальный и конечный сроки по статье 620 - обязательные поля; материал заказчика подрядчик расходует с отчётом и возвратом остатка.
Договор заключается письменно: по статье 152 пункту 1 ГК РК письменная форма нужна и для сделок в процессе предпринимательской деятельности, и для сделок на сумму свыше ста месячных расчётных показателей. Первое основание важнее второго: договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем письменный при любой сумме. Действующий размер МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, он меняется ежегодно. Письменная форма по пункту 1-1 той же статьи возможна и на бумаге, и в электронном виде.
Если письменную форму не соблюсти, договор не становится недействительным: по статье 153 пункту 1 ГК РК сторона лишается права подтверждать сделку свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Формулировка «иначе договор недействителен» к этому случаю не относится.