Договор подряда на выполнение фасадных работ
ДОГОВОР ПОДРЯДАна выполнение фасадных работ на объекте Заказчика
ТОО «Пример», БИН или ИИН 081140008123, место нахождения: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304, в лице директора Касымова Нурлана Болатовича, действующего на основании устава, далее Заказчик, с одной стороны,
и ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, место нахождения: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, в лице директора Абдрахманова Е.К., действующего на основании устава, действующего на основании устава, далее Подрядчик, с другой стороны,
Подрядчик действует на основании: уведомление о начале деятельности от 03.02.2022.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить работы, указанные в настоящем пункте, и передать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
Работы по договору: фасадные работы на здании с площадью фасадов 1450 кв. м: ремонт штукатурного слоя, утепление, герметизация швов и окраска
Объём работ: установка средств доступа и ограждение опасной зоны; демонтаж повреждённых участков отделки; ремонт основания и герметизация швов; устройство утепления и армирующего слоя; нанесение декоративного покрытия или окраска; монтаж отливов и примыканий; демонтаж оснастки и уборка
Место выполнения работ: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, фасады здания Заказчика.
Работы определены документами, которые являются неотъемлемой частью договора: ведомость объёмов фасадных работ и схема фасадов с цветовым решением (приложение № 1), технические листы материалов фасадной системы, смета (приложение № 2)
Результат работ, передаваемый Заказчику по акту: отремонтированные и отделанные фасады в объёме по ведомости, передаваемые по акту выполненных работ с актами скрытых работ по утеплению и армирующему слою
Требования к качеству работ: работы выполняются по технологии применяемой фасадной системы и техническим листам материалов, без отклонений по плоскости сверх допустимых, с герметичными примыканиями и узлами отливов
2. Сроки выполнения работ
Начальный срок выполнения работ: 03.11.2026. Конечный срок выполнения работ: 20.12.2026.
Промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ: первый этап до 20.11.2026; второй этап до 10.12.2026
Подрядчик отвечает за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков. Если Подрядчик не приступает к работе своевременно или выполняет её настолько медленно, что окончание к конечному сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Если в ходе работ обнаружится необходимость дополнительных работ или иных обстоятельств, угрожающих годности результата, Подрядчик письменно сообщает об этом Заказчику и приостанавливает работу до получения указаний.
3. Цена работы и порядок расчётов
Цена работы составляет 1 200 000 тенге (один миллион двести тысяч тенге).
В цену работы входит: стоимость работ, материалов и доставки, налог на добавленную стоимость.
Цена работы (смета) является твёрдой. Подрядчик не вправе требовать увеличения цены работы, а Заказчик - её уменьшения, в том числе в случае, когда при заключении договора нельзя было предусмотреть полный объём подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.
При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, которые должен был предоставить Подрядчик, а также стоимости оказываемых ему третьими лицами услуг Подрядчик вправе требовать увеличения цены работы, а при отказе Заказчика выполнить это требование - расторжения договора.
Цена работы (смета) является приблизительной: приблизительная смета от 23.10.2026, превышение подтверждается дополнительной сметой. Если возникла необходимость существенного превышения приблизительной цены, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика и приостановить работу. Заказчик, не согласившийся на превышение, вправе отказаться от договора, оплатив Подрядчику выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика, обязан выполнить работу по первоначально определённой цене.
Аванс: 30 процентов цены работы в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора.
Порядок расчётов: окончательный расчёт в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта выполненных работ
Окончательный расчёт производится в срок 10 рабочих дней со дня подписания акта после приёмки результата работ Заказчиком.
Способ оплаты: перечислением на банковский счёт Подрядчика.
Если фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, Подрядчик сохраняет право на оплату по цене, предусмотренной договором, если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия отразилась на качестве выполненных работ.
Стороны согласовали иной порядок распределения экономии: экономия делится между сторонами поровну.
4. Материалы, оборудование и обязанности сторон
Работы выполняются материалами и оборудованием: силами и из материалов Подрядчика.
Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки вещи или иного используемого в работе имущества несёт сторона, предоставившая это имущество. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до её приёмки Заказчиком несёт Подрядчик. При просрочке передачи или приёмки результата работы риск несёт просрочившая сторона.
Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за то, что они обременены правами третьих лиц. Материал, предоставленный Заказчиком, Подрядчик использует экономно и расчётливо, а по окончании работ представляет отчёт о расходовании материала и возвращает остаток либо с согласия Заказчика уменьшает цену работы на стоимость остатка.
Заказчик предоставляет Подрядчику: доступ к фасадам и площадку для средств доступа, согласование работ с эксплуатирующей организацией и собственниками помещений, освобождение прилегающей территории, точки подключения к электроэнергии и воде
5. Привлечение субподрядчиков
Подрядчик выполняет работы своими силами, если договором не предусмотрено иное. Подрядчик, привлёкший к исполнению субподрядчиков, выступает перед Заказчиком генеральным подрядчиком и отвечает перед ним за последствия неисполнения обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками - за последствия неисполнения обязательств Заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключённых каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
Условие о привлечении субподрядчиков: Подрядчик вправе привлекать субподрядчиков только с письменного согласия Заказчика.
6. Сдача и приёмка результата работ
Подрядчик письменно извещает Заказчика о готовности результата работ к сдаче и передаёт его по акту. Акт подписывается обеими сторонами и является основанием для расчётов.
Заказчик осматривает и принимает результат работ в срок 5 рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о готовности к сдаче, а при обнаружении отступлений от договора или иных недостатков немедленно заявляет об этом Подрядчику.
Заказчик, принявший результат работ без проверки, лишается права ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приёмки. Недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приёмки, Заказчик вправе предъявить Подрядчику в разумный срок после их обнаружения, в том числе после подписания акта.
Гарантийный срок на результат работ: 36 месяцев на фасадную систему и 24 месяца на окраску со дня подписания акта.
Выявленные недостатки Подрядчик устраняет за свой счёт в срок 10 рабочих дней со дня получения письменного требования Заказчика.
7. Ответственность сторон
За нарушение срока выполнения работ Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку: 0,1 процента цены работы за каждый день просрочки, но не более 10 процентов цены работы.
За нарушение срока оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку: 0,1 процента неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Размер неустойки установлен настоящим пунктом в письменной форме. За неправомерное пользование денежными средствами, если договором иной размер не установлен, уплачивается неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства. Уплата неустойки не освобождает сторону от исполнения обязательства.
Заказчик вправе в любое время до сдачи результата работы отказаться от договора, уплатив Подрядчику часть цены пропорционально выполненной части работы и возместив убытки, причинённые прекращением договора, в пределах разницы между ценой всей работы и частью цены, выплаченной за выполненную работу, если договором не предусмотрено иное.
Прочие условия
Договор вступает в силу со дня подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Все изменения и дополнения к договору оформляются письменно и подписываются обеими сторонами.
Стороны не разглашают третьим лицам сведения, полученные при исполнении договора: условия договора, цены, персональные данные работников и клиентов сторон
Сторона не отвечает за неисполнение обязательств, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, о наступлении и прекращении которых она письменно известила другую сторону.
Спор, не урегулированный сторонами путём переговоров, рассматривается судом по месту: нахождения ответчика в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
Реквизиты и подписи сторон
Заказчик: ТОО «Пример», БИН или ИИН 081140008123, адрес: г. Алматы, пр. Абая, д. 150, офис 304.
Банковские реквизиты Заказчика: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Контактное лицо Заказчика: Сапарова Г.М., +7 701 123 45 67, zakaz@primer.kz.
Подрядчик: ТОО «Образец», БИН или ИИН 140340012567, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12.
Банковские реквизиты Подрядчика: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Заказчик: ТОО «Пример»
Подрядчик: ТОО «Образец»
- Предмет договора
- Сроки выполнения работ
- Цена работы и порядок расчётов
- Материалы, оборудование и обязанности сторон
- Привлечение субподрядчиков
- Сдача и приёмка результата работ
- Ответственность сторон
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Фасад почти всегда работа с системой, а не набор операций: утеплитель, клей, армирующая сетка, грунт и декоративный слой рассчитаны друг на друга, и подмена одного элемента на «такой же» снимает ответственность за всю систему. Поэтому в требованиях к качеству названа технология применяемой системы, а технические листы материалов вынесены в приложения. Там же лежит ответ на главный спор: отслоение это дефект работ или дефект материала.
Второе - скрытые работы. Утепление и армирующий слой закрываются декоративным покрытием, и без актов скрытых работ с фотофиксацией через год нельзя проверить ни толщину утеплителя, ни наличие сетки. Назовите эти акты в результате работ. И учтите согласования: если здание многоквартирное, фасад это общее имущество, и доступ, и согласие собственников обеспечивает заказчик.
🔴 Цена работы в этом договоре твёрдая, и это не наш выбор, а правило статьи 621 пункта 2 ГК РК: при отсутствии других указаний в договоре цена работы (смета) считается твёрдой. Поэтому поле вида цены приходит заполненным. При твёрдой цене подрядчик не может требовать её увеличения, а заказчик - уменьшения, даже если при заключении договора полный объём работ предусмотреть было нельзя. Но из той же нормы есть выход, и он в документе напечатан: при существенном возрастании стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц подрядчик вправе требовать увеличения цены, а при отказе заказчика - расторжения договора. Шаблон без этого абзаца делает твёрдую цену абсолютной.
Нужна приблизительная смета - очистите поле вида цены и заполните поле приблизительной сметы. Тогда в договор встанет механизм пунктов 3 и 4 той же статьи: подрядчик обязан своевременно предупредить о необходимости существенного превышения и приостановить работу, заказчик вправе отказаться от договора с оплатой выполненной части, а подрядчик, который не предупредил вовремя, выполняет работу по первоначальной цене.
Начальный и конечный сроки по статье 620 ГК РК стоят обязательными полями, промежуточные сроки по этапам - по желанию. Риск случайной гибели материалов по статье 618 лежит на той стороне, которая их предоставила, а риск гибели результата до приёмки - на подрядчике; при просрочке приёмки риск переходит к просрочившей стороне. Экономия подрядчика по статье 622 остаётся ему, если заказчик не докажет, что она ударила по качеству. Субподряд по статье 619 возможен в двух моделях, поэтому условие о согласии заказчика оставлено полем, а правило о генеральном подрядчике напечатано всегда.
Договор заключается письменно: по статье 152 пункту 1 ГК РК письменная форма нужна и для сделок в процессе предпринимательской деятельности, и для сделок на сумму свыше ста месячных расчётных показателей. Первое основание важнее второго: договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем письменный при любой сумме. Действующий размер МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, он меняется ежегодно. Письменная форма по пункту 1-1 той же статьи возможна и на бумаге, и в электронном виде.
Если письменную форму не соблюсти, договор не становится недействительным: по статье 153 пункту 1 ГК РК сторона лишается права подтверждать сделку свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Формулировка «иначе договор недействителен» к этому случаю не относится.