Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения
ДОГОВОР ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМАжилого помещения
№ 14/2026
Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, в лице директора Касымова Нурлана Болатовича, действующего на основании устава, далее Наймодатель,
и
Сапарова Гульнара Маратовна, ИИН или БИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, в лице директора Абдрахманова Ерлана Канатовича, действующего на основании устава, далее Наниматель,
далее совместно Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Наймодатель передаёт Нанимателю за плату во временное владение и пользование объект, описанный в настоящем разделе, а Наниматель принимает объект, пользуется им по целевому назначению и вносит плату за пользование на условиях настоящего договора.
Объект найма: жилое помещение с отдельным входом, одна комната с кухонной зоной и санузлом
Адрес объекта: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15.
Характеристики объекта: общая площадь 34,6 кв. м, 1 комната, 1 этаж, отдельный вход
Кадастровый номер и основание принадлежности объекта: кадастровый номер 20-315-041-512, акт на право частной собственности от 14.05.2018
Целевое назначение объекта: жилое помещение.
Вместе с объектом в пользование передаются: мебель и бытовая техника по описи в акте приёма-передачи
Обременения и права третьих лиц на объект: объект обременён залогом в пользу банка по договору ипотечного займа от 12.03.2021
Наймодатель подтверждает, что вправе сдавать объект в имущественный наём и что на день подписания договора объект не продан, не передан в наём другому лицу, в споре и под запретом не состоит, кроме обременений, названных выше.
2. Срок найма и момент заключения договора
Срок найма: с 01.01.2026 по 31.12.2026 включительно.
Продление срока: если ни одна из сторон не заявит о прекращении письменно за 30 дней до окончания срока, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях
Если право пользования объектом по настоящему договору подлежит обязательной государственной регистрации, договор считается заключённым с момента такой регистрации. Если регистрация не требуется, договор считается заключённым со дня подписания его Сторонами.
Государственную регистрацию Стороны обеспечивают в следующем порядке: регистрацию обеспечивает Наниматель в течение 15 рабочих дней со дня подписания, расходы стороны несут в равных долях
Если Сторона, обязанная обратиться за регистрацией, уклоняется от этого, другая Сторона вправе требовать регистрации в судебном порядке.
3. Передача объекта, его состояние и возврат
Наймодатель передаёт объект Нанимателю 01.01.2026, 10:00. Передача и возврат объекта оформляются актом, который подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Вместе с объектом передаются ключи, пропуска и средства доступа: 2 комплекта ключей, ключ от домофона, пульт от шлагбаума во двор
Состояние объекта на день передачи описывается по помещениям:
Жилые комнаты: обои светлые без повреждений, ламинат, потолок натяжной, окна пластиковые
Кухня: кухонный гарнитур, плита электрическая, мойка, фартук из плитки без сколов
Санузел и ванная: плитка целая, смеситель и душевая стойка исправны, бойлер работает
Прихожая, коридор, балкон: шкаф-купе, зеркало, балкон остеклён, дверь входная металлическая
Показания приборов учёта на день передачи объекта:
Электроэнергия: 14 523 кВт.ч.
Вода холодная: 182 куб. м.
Вода горячая: 96 куб. м.
Газ: 1 148 куб. м.
Тепло: 34,8 Гкал.
Те же приборы учёта и в том же порядке снимаются на день возврата объекта, и разница показаний относится к периоду пользования.
Недостатки объекта, о которых Наниматель предупреждён до подписания договора: не закрывается плотно окно в дальней комнате, подтекает смеситель на кухне
Объект возвращается в том состоянии, в котором был получен, с учётом нормального износа, вместе с ключами, средствами доступа и переданным имуществом, в последний день срока найма, если Стороны письменно не согласовали другую дату.
4. Плата за пользование, коммунальные и иные платежи
Плата за пользование объектом составляет 160 000 тенге (сто шестьдесят тысяч тенге) за один календарный месяц.
Срок и способ внесения платы: не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, переводом на банковский счёт, указанный в договоре
Изменение размера платы: не чаще одного раза в год и не более чем на 10 процентов, с письменным предупреждением за 30 дней
Вне согласованного выше порядка размер платы в одностороннем порядке не меняется. Плата за неполный месяц пользования считается пропорционально числу дней.
Налоговая оговорка: плата указана до удержания налогов; если Наниматель организация или предприниматель, он удерживает индивидуальный подоходный налог как налоговый агент
Гарантийный взнос: 300 000 тенге, обеспечивает возмещение ущерба и задолженности, возвращается в течение 5 рабочих дней после возврата объекта по акту
Коммунальные услуги и иные платежи за объект: электроэнергию, воду, газ и вывоз мусора по показаниям приборов учёта платит Наниматель, квитанции предъявляет по требованию
Задолженность за объектом на день передачи: задолженности нет, сверка по лицевым счётам произведена
Плата за пользование объектом и коммунальные платежи - разные обязательства. Внесение одного из них не считается исполнением другого.
5. Права и обязанности Сторон, ремонт и улучшения
Наймодатель обязан передать объект в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению, предупредить Нанимателя об известных недостатках объекта и о правах третьих лиц на него и не препятствовать пользованию объектом в течение срока найма.
Наниматель обязан пользоваться объектом по целевому назначению и бережно, соблюдать правила пожарной безопасности и санитарные требования, своевременно вносить плату и коммунальные платежи, допускать Наймодателя к осмотру объекта в согласованное время и незамедлительно сообщать об аварии, затоплении, повреждении и иных обстоятельствах, угрожающих объекту.
Ремонт объекта: текущий ремонт за счёт Нанимателя, капитальный и ремонт инженерных систем за счёт Наймодателя
Если выше не согласовано иное, Стороны исходят из того, что текущий ремонт и расходы на содержание объекта несёт Наниматель, а капитальный ремонт выполняется за счёт Наймодателя.
Улучшения объекта: неотделимые улучшения только с письменного согласия, стоимость согласованных улучшений зачитывается в счёт платы за пользование
Отделимые улучшения остаются собственностью Нанимателя и вывозятся им при возврате объекта. Неотделимые улучшения производятся только с письменного согласия Наймодателя; размер и порядок возмещения их стоимости Стороны согласовывают письменно до начала работ, иначе возмещение не производится.
6. Проживание в объекте
Вместе с Нанимателем в объекте проживают: Сапаров Арман Маратович, супруг, ИИН 860203300111; Сапарова Амина Армановна, дочь, 2015 года рождения
Вселение иных лиц, кроме названных выше, допускается только с письменного согласия Наймодателя.
Регистрация по месту жительства в объекте: разрешается регистрация нанимателя и его несовершеннолетних детей на срок действия договора
Стороны исходят из того, что регистрация по месту жительства в объекте не создаёт у зарегистрированных лиц самостоятельного права пользования объектом и прекращается вместе с настоящим договором.
Правила пользования объектом и общим имуществом дома: содержание кошки допускается, курение в объекте и на балконе запрещено, тишина с 22:00 до 09:00
Наниматель соблюдает правила проживания в доме, в том числе требования о тишине в ночное время и о порядке пользования общим имуществом.
7. Поднаём и передача объекта третьим лицам
Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя сдавать объект в поднаём, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, предоставлять объект в безвозмездное пользование, передавать права по договору в залог и вносить их в уставный капитал.
Наймодатель даёт согласие на следующее: разрешается сдать одну комнату в поднаём одному человеку с письменным согласованием его личности с наймодателем
Согласие на поднаём не освобождает Нанимателя от обязанностей по настоящему договору: перед Наймодателем за объект, за его состояние и за плату отвечает Наниматель.
8. Ответственность Сторон
За нарушение срока внесения платы за пользование Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,2 процента от не внесённой в срок суммы за каждый день просрочки.
Если размер неустойки Стороны не согласовали, за неправомерное пользование деньгами по настоящему договору уплачивается неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан, действующей на день исполнения денежного обязательства, по день уплаты включительно.
Ответственность за иные нарушения: за просрочку возврата объекта 0,5 процента от месячной платы за каждый день, за утрату ключей 20 000 тенге
Наниматель возмещает ущерб, причинённый объекту и переданному вместе с ним имуществу, кроме ущерба от нормального износа и от обстоятельств, за которые он не отвечает. Уплата неустойки не освобождает Сторону от исполнения обязательства.
9. Изменение и расторжение договора
Договор изменяется и дополняется письменным соглашением Сторон, подписанным уполномоченными лицами.
Каждая Сторона вправе отказаться от договора, письменно предупредив другую Сторону за один месяц.
Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если Наниматель пользуется объектом не по целевому назначению или с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает объект, не вносит плату в согласованные сроки либо не производит ремонт, который по договору обязан делать. Требование направляется письменно, с разумным сроком на устранение нарушения.
Наниматель вправе требовать досрочного расторжения договора, если объект не передан, пользование им затруднено по обстоятельствам, за которые отвечает Наймодатель, объект оказался в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению, не по вине Нанимателя, либо Наймодатель не выполняет ремонт, который по договору обязан делать.
Дополнительные основания досрочного расторжения, согласованные Сторонами: просрочка внесения платы более 15 дней дважды в течение года; использование объекта не для согласованной деятельности
Прекращение найма жилища и освобождение объекта производятся с соблюдением требований жилищного законодательства Республики Казахстан.
При прекращении договора Наниматель освобождает объект и передаёт его Наймодателю по акту, с показаниями приборов учёта на день возврата и со всеми ключами и средствами доступа.
10. Переход права собственности к Нанимателю
Стороны исходят из того, что настоящий договор сам по себе не влечёт перехода права собственности на объект к Нанимателю.
Последующий переход права собственности к Нанимателю: после внесения всех платежей за 36 месяцев объект переходит в собственность нанимателя по цене 12 000 000 тенге, зачёт внесённой платы в счёт цены
Договор, предусматривающий последующий переход права собственности к Нанимателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Сам переход права собственности оформляется отдельно, в порядке, установленном для такого имущества, и момент заключения настоящего договора с этим моментом не совпадает.
11. Прочие условия
Сторона не отвечает за неисполнение обязательства, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы; затронутая Сторона письменно извещает другую Сторону в разумный срок и подтверждает такие обстоятельства документально.
Уведомления и требования направляются по адресам и контактам, указанным в разделе о реквизитах. Сторона, изменившая адрес или контакты, письменно сообщает об этом другой Стороне; до получения такого сообщения уведомление, направленное по прежнему адресу, считается надлежащим.
Порядок разрешения споров: претензия рассматривается в течение 10 рабочих дней, спор передаётся в суд по месту нахождения объекта
Спор, не урегулированный перепиской, разрешается судом по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.
Приложения к договору: акт приёма-передачи объекта, описание объекта с фотографиями, копия документа о праве наймодателя
Иные условия, согласованные Сторонами: наймодатель посещает объект не чаще одного раза в месяц, предупреждая за один день
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
12. Реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель, телефон и электронная почта для уведомлений: +7 701 234 56 78, info@example.kz.
Наймодатель, банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Наниматель, телефон и электронная почта для уведомлений: +7 701 234 56 78, info@example.kz.
Наниматель, банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17.
Наймодатель
Наниматель
- Предмет договора
- Срок найма и момент заключения договора
- Передача объекта, его состояние и возврат
- Плата за пользование, коммунальные и иные платежи
- Права и обязанности Сторон, ремонт и улучшения
- Проживание в объекте
- Поднаём и передача объекта третьим лицам
- Ответственность Сторон
- Изменение и расторжение договора
- Переход права собственности к Нанимателю
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи Сторон
About this document
Универсальный вариант на случай, когда объект не укладывается в слова «квартира», «дом» или «комната»: жилое помещение в общежитии на правах собственности, часть дома с отдельным входом, помещение в блокированной застройке. Структура та же, что в квартирном договоре, а вид объекта описывается своими словами в первом поле.
Если объект по документам нежилой - студия в апарт-комплексе, помещение свободного назначения, которое фактически используют для жилья, - этот шаблон не подходит: берите договор найма нежилого помещения. Расходятся не слова, а последствия: коммунальные тарифы, возможность регистрации по месту жительства и основания для освобождения помещения.
Документ назван по кодексу: Гражданский кодекс РК знает договор имущественного найма (статья 540), а слово «аренда» в законе идёт рядом как синоним. Поэтому в карточке стоит привычное слово, а в самом договоре стороны называются Наймодателем и Нанимателем - так же, как они названы в кодексе и как их будут читать в суде, в банке и в органе регистрации.
Когда договор имущественного найма можно заключить устно
| Кто стороны | Срок найма | Форма договора |
|---|---|---|
| Только граждане, организаций среди сторон нет | до одного года включительно | допускается устная |
| Только граждане, организаций среди сторон нет | более одного года | только письменная |
| Хотя бы одна сторона - юридическое лицо | любой, даже месяц | только письменная |
| Договор предусматривает последующий переход права собственности к нанимателю | любой | та, что предусмотрена для купли-продажи такого имущества |
Так устроена статья 544 Гражданского кодекса РК. Это специальное правило о найме, и оно не отменяет общего: по статье 152 письменно совершаются сделки в процессе предпринимательской деятельности и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей. Размер показателя в тенге меняется ежегодно законом о республиканском бюджете, поэтому в договоре он не зашит, а сверяется по действующему закону. Практический вывод простой: устная форма годится для бытового случая между людьми на короткий срок, а как только в деле появляется организация, предприниматель или заметная сумма, договор пишется.
Устный договор при этом не недействителен сам по себе. Цена незаписанной договорённости в другом: по статье 153 сторона лишается права подтверждать сделку свидетельскими показаниями, и в споре остаются только письменные доказательства - переписка, переводы, расписки.
Момент заключения и переход права - разные вещи, и в договоре они разведены по разным разделам. По статье 155 кодекса сделка, подлежащая обязательной регистрации, считается совершённой со дня регистрации, а не со дня подписания. Нужна ли регистрация в вашем случае, зависит от срока договора и от правил регистрации прав на недвижимость, поэтому в тексте оставлен раздел о том, кто обращается за регистрацией, в какой срок и за чей счёт.
Налоги в найме считают не всегда так, как ждут. Если объект сдаёт человек, а снимает организация или предприниматель, подоходный налог с платы по общему правилу удерживает и перечисляет сам наниматель как налоговый агент. Если и наниматель человек, налог считает и платит наймодатель, он же сдаёт отчётность по имущественному доходу. Поэтому в разделе о плате стоит налоговая оговорка: из неё видно, названная сумма это «на руки» или «до удержания».
Состояние объекта описывается не одной строкой, а по помещениям, и рядом идут показания счётчиков на день передачи. Это самое дешёвое, что можно сделать заранее: при возврате объекта спор почти всегда касается двух вещей - что было сломано до вас и сколько насчитали за коммунальные услуги. Строка «Кухня» и строка «Электроэнергия» закрывают оба.
В договоре есть разделы, которые в бесплатных бланках обычно пропущены: запрет передавать объект третьим лицам без письменного согласия и отдельный блок согласия, если его решили дать; порядок с неотделимыми улучшениями; неустойка с названным размером и базой начисления; и раздел о выкупе - если договор предусматривает последующий переход права собственности, форма берётся та, что предусмотрена для купли-продажи такого имущества.