Договор мены равноценных квартир
ДОГОВОР МЕНЫобмен равноценными квартирами без доплаты
№ 14
Жумабеков Айдос Серикович, БИН или ИИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, в лице себя лично, далее Сторона 1,
Документ, удостоверяющий личность Сторона 1: № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019.
и Сапарова Гульнара Маратовна, БИН или ИИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, в лице себя лично, далее Сторона 2,
Документ, удостоверяющий личность Сторона 2: № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 имущество, описанное ниже как имущество Стороны 1, а Сторона 2 передаёт в собственность Стороне 1 имущество, описанное ниже как имущество Стороны 2.
Каждая из сторон признаётся продавцом имущества, которое она передаёт, и покупателем имущества, которое она получает. К отношениям сторон по настоящему договору применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат существу мены.
Имущество Стороны 1: двухкомнатная квартира, общая площадь 62,4 кв. м, жилая площадь 36,2 кв. м, 4 этаж 9-этажного дома
Идентификаторы: договор купли-продажи от 12.05.2018, право зарегистрировано в правовом кадастре 18.05.2018.
Адрес объекта: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15.
Кадастровый номер: 20-315-041-1234.
Площадь: 62,4 кв. м.
Лица, сохраняющие право пользования объектом: лиц, сохраняющих право пользования, не имеется
Коммунальные платежи: задолженности нет, показания приборов учёта фиксируются в акте
Состояние и известные недостатки: квартира в жилом состоянии, остаётся встроенная кухня и два кондиционера, сантехника заменена в 2023 году
Вместе с имуществом передаются документы: технический паспорт, 2 комплекта ключей, квитанции об оплате коммунальных услуг
Имущество принадлежит Стороне 1 на основании: договор купли-продажи от 12.05.2018.
Обременения и права третьих лиц: обременений не зарегистрировано
Имущество Стороны 2: двухкомнатная квартира, общая площадь 61,8 кв. м, жилая площадь 35,9 кв. м, 7 этаж 12-этажного дома
Идентификаторы: договор о приватизации от 23.09.2004, право зарегистрировано в правовом кадастре 01.10.2004.
Адрес объекта: г. Алматы, мкр. Аксай-3, д. 12, кв. 48.
Кадастровый номер: 20-315-038-5671.
Площадь: 61,8 кв. м.
Лица, сохраняющие право пользования объектом: лиц, сохраняющих право пользования, не имеется
Коммунальные платежи: задолженности нет, показания приборов учёта фиксируются в акте
Состояние и известные недостатки: квартира требует косметического ремонта, остаются встроенные шкафы в прихожей, окна металлопластиковые
Вместе с имуществом передаются документы: технический паспорт, 1 комплект ключей, справка об отсутствии задолженности
Имущество принадлежит Стороне 2 на основании: договор о приватизации от 23.09.2004.
Обременения и права третьих лиц: обременений не зарегистрировано
Обязанности оплатить полученное имущество деньгами настоящий договор не создаёт: встречным предоставлением каждой стороны является передаваемое ею имущество. Денежная доплата возможна только при неравноценности обмена и только в размере, согласованном сторонами ниже.
2. Стоимость имущества, равноценность и доплата
Стоимость имущества Стороны 1: 34 000 000 тенге (тридцать четыре миллиона тенге).
Стоимость имущества Стороны 2: 34 000 000 тенге (тридцать четыре миллиона тенге).
стоимость указана для определения размера доплаты, для целей налогообложения и для расчёта возмещения при утрате имущества.
Стороны согласовали один из двух пунктов ниже. Заполненный пункт применяется к договору, незаполненный в документ не печатается: равноценность и доплата друг друга исключают.
Вариант первый, равноценный обмен. обмениваемое имущество признаётся сторонами равноценным, доплата не производится. Никаких денежных расчётов между сторонами по настоящему договору не производится.
Вариант второй, неравноценный обмен с доплатой. Стороны признают обмениваемое имущество неравноценным. Доплату производит Сторона 2 в размере 800 000 тенге (восемьсот тысяч тенге) в срок в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи. Доплата не является ценой полученного имущества и выравнивает разницу в стоимости обмениваемого имущества.
Способ доплаты и реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
3. Передача имущества
Сторона 1 передаёт своё имущество в срок в течение 5 рабочих дней со дня регистрации перехода права.
Сторона 2 передаёт своё имущество в срок в течение 5 рабочих дней со дня регистрации перехода права.
Место передачи: по месту нахождения каждой квартиры.
Передача подтверждается: двумя актами приёма-передачи, по одному на каждый обмениваемый объект
Сторона, не исполнившая обязанность передать имущество в установленный срок, не вправе требовать передачи имущества от другой стороны. Сторона, передавшая имущество и не получившая встречного, вправе требовать передачи либо отказаться от договора и потребовать возврата переданного с возмещением убытков.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества переходит к принявшей его стороне с момента подписания акта приёма-передачи соответствующей квартиры.
4. Момент заключения договора, регистрация и переход права собственности
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Право собственности на каждый обмениваемый объект переходит к принимающей его стороне с момента государственной регистрации перехода права на этот объект в правовом кадастре.
Момент заключения договора и момент перехода права собственности стороны не отождествляют: это разные события и, как правило, разные даты. Правило об одновременном переходе права собственности к обеим сторонам, применяемое при обмене вещами, не требующими регистрации, к настоящему договору не применяется: право на каждый объект переходит по его регистрации.
Стороны обращаются за регистрацией в срок в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора.
Регистрация производится через: ЦОН НАО «Правительство для граждан» по месту нахождения объектов.
Расходы по регистрации и оформлению: расходы по регистрации каждая сторона несёт за свой объект, справки о зарегистрированных правах каждая берёт на своё имущество
При уклонении одной из сторон от регистрации другая сторона вправе требовать регистрации в судебном порядке.
Согласие супруга Стороны 1 на отчуждение её объекта: согласие супруги от 20.10.2026, удостоверено нотариально.
Согласие супруга Стороны 2 на отчуждение её объекта: согласие супруга от 21.10.2026, удостоверено нотариально.
Место для удостоверительной надписи нотариуса
5. Заверения сторон и недостатки имущества
Сторона 1 заверяет, что её имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено, лиц, сохраняющих право пользования, не имеется.
Сторона 2 заверяет, что её имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено, лиц, сохраняющих право пользования, не имеется.
Каждая сторона несёт ответственность за достоверность своих заверений.
каждая сторона осмотрела получаемое имущество, его состояние ей известно, претензий по видимым недостаткам не имеется.
Сторона, получившая имущество с недостатками, о которых её не предупредили и которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, вправе требовать: соразмерного уменьшения стоимости путём доплаты, устранения недостатков либо возврата обмененного имущества с возмещением убытков
Если полученное имущество изъято у стороны третьим лицом по основаниям, возникшим до обмена, эта сторона вправе требовать от другой стороны возврата переданного ей имущества и возмещения убытков.
6. Ответственность сторон
За просрочку исполнения денежного обязательства виновная сторона уплачивает неустойку в размере: 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Предельный размер неустойки: не более 10 процентов от цены договора.
Если размер неустойки настоящим договором не установлен, за неправомерное пользование чужими деньгами подлежит уплате неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства, и взимается по день уплаты включительно.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
Сторона не отвечает за неисполнение или просрочку, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, если они возникли после заключения договора и сторона не могла их предвидеть и предотвратить. На время действия таких обстоятельств исполнение приостанавливается.
Сторона извещает другую сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в срок в течение 5 рабочих дней со дня наступления. Не известившая сторона лишается права ссылаться на них.
8. Порядок разрешения споров
Споры стороны стараются урегулировать переговорами и письменными претензиями.
Срок ответа на письменную претензию: 15 календарных дней со дня получения.
Неурегулированный спор передаётся на рассмотрение: суд по месту нахождения ответчика.
9. Прочие условия
Срок действия договора: до полного исполнения сторонами обязательств.
Изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Уступка прав и обязанностей по договору третьему лицу допускается с письменного согласия другой стороны.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора: приложение № 1 - спецификация; приложение № 2 - акт приёма-передачи
Дополнительные условия: переписка сторон по указанным адресам электронной почты признаётся надлежащей
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Реквизиты и подписи сторон
Контакты Сторона 1: +7 701 234 56 78, aidos@mail.kz
Банковские реквизиты Сторона 1: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Контакты Сторона 2: +7 702 345 67 89, gulnara@mail.kz
Банковские реквизиты Сторона 2: KZ86 125K ZT2 0020 2000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Сторона 1: Жумабеков Айдос Серикович
Сторона 2: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Стоимость имущества, равноценность и доплата
- Передача имущества
- Момент заключения договора, регистрация и переход права собственности
- Заверения сторон и недостатки имущества
- Ответственность сторон
- Обстоятельства непреодолимой силы
- Порядок разрешения споров
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Обмен квартирами без доплаты - сделка, в которой стороны чаще всего и спорят не о деньгах, а о том, что осталось в квартире и кто прописан. Поэтому в шаблоне по каждой квартире отдельно спрашиваются лица, сохраняющие право пользования, коммунальная задолженность и состав остающегося оснащения. Строка «лиц, сохраняющих право пользования, не имеется» выглядит формальной до того дня, когда в полученной квартире обнаруживается прописанный родственник.
Слово «равноценных» в названии договора не делает квартиры равноценными: стоимость каждой впишите числом. Если они разошлись, не замалчивайте разницу и не подгоняйте цифры - заполните блок доплаты. Равноценность, записанная при фактически разной стоимости, это основание для спора у наследников и повод для вопросов у налогового органа.
🔴 В мене нет оплаты, и это главное её отличие. Каждая сторона отдаёт вещь и получает вещь, поэтому в шаблоне нет ни предоплаты, ни рассрочки, ни отсрочки платежа: все эти механизмы относятся к цене товара, а цены здесь нет. Деньги появляются только в одном случае - если обмен неравноценный, и тогда это доплата, выравнивающая разницу в стоимости. Стоимость каждого предмета всё равно впишите: от неё считается доплата, налог и возмещение при утрате.
Равноценность или доплата, но не оба пункта сразу. В шаблоне два взаимоисключающих поля: отметка о равноценности и блок доплаты. Заполните одно. Если заполнить оба, в договоре окажется, что обмен равноценный и при этом одна сторона доплачивает, и спорить придётся о том, что стороны имели в виду.
🔴 Момент заключения считается от регистрации, а не от подписи. По ст. 155 ГК РК сделка, подлежащая обязательной регистрации, считается совершённой с момента регистрации, а при уклонении одной стороны суд по требованию другой выносит решение о регистрации. В шаблоне это отдельный раздел, и переход права собственности описан в нём вторым предложением, а не слит с первым: дата заключения и дата перехода права обычно разные, и в споре их разделяют.
Правило одновременного перехода права здесь не работает. При обмене вещами собственниками стороны становятся одновременно, после встречной передачи. У квартир иначе: право на каждый объект переходит по регистрации этого объекта, и регистрации идут отдельно. В шаблоне сказано прямо, чтобы никто не ждал одного момента на две квартиры. Отсюда и срок обращения за регистрацией отдельным полем: подписали и разошлись - сделки ещё нет.
Согласие супруга спрашивается с обеих сторон. В мене каждая сторона отчуждает своё жильё, значит и согласий может понадобиться два. Поля под них в шаблоне тоже два. Согласие супруга на отчуждение недвижимости есть в каталоге отдельным документом.
Акты нужны оба. Передачу фиксирует не договор, а акт, и в мене их два: по одному на каждый обмениваемый объект. Односторонний акт доказывает, что одна сторона исполнила, и ничего не говорит о встречном исполнении, а именно встречное исполнение здесь определяет момент перехода права. Акты приёма-передачи имущества есть в каталоге отдельными документами.
Нотариус. По ст. 154 ГК РК нотариальное удостоверение обязательно только там, где его требует закон или сами стороны. Для мены общего требования нотариата нет. Если идёте к нотариусу по своей воле, оставьте в шаблоне отметку для его надписи, если нет - очистите это поле.
Когда письменная форма обязательна. Оснований два, и суммовое не главное. По ст. 152 ГК РК письменно совершаются сделки в процессе предпринимательской деятельности, кроме исполняемых при самом совершении, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей, кроме тех же исполняемых сразу. То есть договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный: он предпринимательский. Действующий МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, числом в шаблон он не зашит намеренно. Письменная форма допускается и в электронном виде.
Если форму не соблюсти. Ст. 153 ГК РК такую сделку недействительной не объявляет: сторона лишается права подтверждать её свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Фраза «иначе договор недействителен» в казахстанских карточках встречается часто и приехала из чужой практики.