Договор мены имущества
ДОГОВОР МЕНЫобмен имуществом без денежной оплаты
№ 14
Жумабеков Айдос Серикович, БИН или ИИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, в лице себя лично, далее Сторона 1,
Документ, удостоверяющий личность Сторона 1: № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019.
и Сапарова Гульнара Маратовна, БИН или ИИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, в лице себя лично, далее Сторона 2,
Документ, удостоверяющий личность Сторона 2: № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Сторона 1 передаёт в собственность Стороне 2 имущество, описанное ниже как имущество Стороны 1, а Сторона 2 передаёт в собственность Стороне 1 имущество, описанное ниже как имущество Стороны 2.
Каждая из сторон признаётся продавцом имущества, которое она передаёт, и покупателем имущества, которое она получает. К отношениям сторон по настоящему договору применяются правила о купле-продаже, если они не противоречат существу мены.
Имущество Стороны 1: легковой автомобиль Toyota Corolla, кузов седан, цвет серебристый, объём двигателя 1600 куб. см
Идентификаторы: VIN JTDBR32E30J123456, госномер 321 CBA 02, номер двигателя 1ZR1234567.
Количество: 1 единица.
Комплектность: 2 комплекта ключей, запасное колесо, домкрат, набор инструментов
Состояние и известные недостатки: автомобиль на ходу, пробег 96 300 км, царапина на переднем бампере, лобовое стекло без трещин
Вместе с имуществом передаются документы: свидетельство о регистрации транспортного средства, сервисная книжка
Имущество принадлежит Стороне 1 на основании: договор купли-продажи от 11.07.2020.
Обременения и права третьих лиц: в залоге и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено
Имущество Стороны 2: мотоцикл Honda CB650R и прицеп к легковому автомобилю в комплекте
Идентификаторы: VIN JH2RC8710MK654321, госномер 654 KM 02; прицеп, заводской номер PR-2021-0847.
Количество: 2 единицы.
Комплектность: 2 ключа, кофр, зарядное устройство, страховочный трос для прицепа
Состояние и известные недостатки: мотоцикл на ходу, пробег 11 400 км, падений не было; прицеп с поверхностной коррозией дышла
Вместе с имуществом передаются документы: свидетельства о регистрации на мотоцикл и на прицеп, гарантийный талон
Имущество принадлежит Стороне 2 на основании: договор купли-продажи от 02.04.2021 и накладная на прицеп от 05.04.2021.
Обременения и права третьих лиц: в залоге и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено
Обязанности оплатить полученное имущество деньгами настоящий договор не создаёт: встречным предоставлением каждой стороны является передаваемое ею имущество. Денежная доплата возможна только при неравноценности обмена и только в размере, согласованном сторонами ниже.
2. Стоимость имущества, равноценность и доплата
Стоимость имущества Стороны 1: 5 600 000 тенге (пять миллионов шестьсот тысяч тенге).
Стоимость имущества Стороны 2: 5 450 000 тенге (пять миллионов четыреста пятьдесят тысяч тенге).
стоимость указана для определения размера доплаты, для целей налогообложения и для расчёта возмещения при утрате имущества.
Стороны согласовали один из двух пунктов ниже. Заполненный пункт применяется к договору, незаполненный в документ не печатается: равноценность и доплата друг друга исключают.
Вариант первый, равноценный обмен. обмениваемое имущество признаётся сторонами равноценным, доплата не производится. Никаких денежных расчётов между сторонами по настоящему договору не производится.
Вариант второй, неравноценный обмен с доплатой. Стороны признают обмениваемое имущество неравноценным. Доплату производит Сторона 2 в размере 150 000 тенге (сто пятьдесят тысяч тенге) в срок в течение 5 рабочих дней со дня подписания акта приёма-передачи. Доплата не является ценой полученного имущества и выравнивает разницу в стоимости обмениваемого имущества.
Способ доплаты и реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
3. Передача имущества
Сторона 1 передаёт своё имущество в срок в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора.
Сторона 2 передаёт своё имущество в срок в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора.
Место передачи: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, во дворе дома.
Передача подтверждается: двумя актами приёма-передачи, по одному на каждый обмениваемый объект
Сторона, не исполнившая обязанность передать имущество в установленный срок, не вправе требовать передачи имущества от другой стороны. Сторона, передавшая имущество и не получившая встречного, вправе требовать передачи либо отказаться от договора и потребовать возврата переданного с возмещением убытков.
Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества переходит к принявшей его стороне с момента фактической передачи имущества этой стороне.
4. Переход права собственности
Право собственности на обмениваемое имущество переходит к сторонам одновременно, после того как обязанность передать имущество исполнена обеими сторонами, если настоящим договором не предусмотрено иное. До этого момента сторона, получившая имущество первой, владеет им, но собственником не становится и распоряжаться им не вправе.
Оговорка о сохранении права собственности за одной из сторон до получения встречного имущества в настоящем договоре не используется: продавцами здесь выступают обе стороны, и такая оговорка в пользу одной из них оставила бы вторую без права на полученное.
Учёт имущества в уполномоченном органе: каждая сторона ставит полученное транспортное средство на учёт в течение 10 рабочих дней со дня передачи. Постановка на учёт является административной процедурой и момент перехода права собственности по настоящему договору не определяет.
5. Заверения сторон и недостатки имущества
Сторона 1 заверяет, что её имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.
Сторона 2 заверяет, что её имущество не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.
Каждая сторона несёт ответственность за достоверность своих заверений.
каждая сторона осмотрела получаемое имущество, его состояние ей известно, претензий по видимым недостаткам не имеется.
Сторона, получившая имущество с недостатками, о которых её не предупредили и которые нельзя было обнаружить при обычном осмотре, вправе требовать: соразмерного уменьшения стоимости путём доплаты, устранения недостатков либо возврата обмененного имущества с возмещением убытков
Если полученное имущество изъято у стороны третьим лицом по основаниям, возникшим до обмена, эта сторона вправе требовать от другой стороны возврата переданного ей имущества и возмещения убытков.
6. Ответственность сторон
За просрочку исполнения денежного обязательства виновная сторона уплачивает неустойку в размере: 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Предельный размер неустойки: не более 10 процентов от цены договора.
Если размер неустойки настоящим договором не установлен, за неправомерное пользование чужими деньгами подлежит уплате неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства, и взимается по день уплаты включительно.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
Сторона не отвечает за неисполнение или просрочку, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, если они возникли после заключения договора и сторона не могла их предвидеть и предотвратить. На время действия таких обстоятельств исполнение приостанавливается.
Сторона извещает другую сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в срок в течение 5 рабочих дней со дня наступления. Не известившая сторона лишается права ссылаться на них.
8. Порядок разрешения споров
Споры стороны стараются урегулировать переговорами и письменными претензиями.
Срок ответа на письменную претензию: 15 календарных дней со дня получения.
Неурегулированный спор передаётся на рассмотрение: суд по месту нахождения ответчика.
9. Прочие условия
Срок действия договора: до полного исполнения сторонами обязательств.
Изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Уступка прав и обязанностей по договору третьему лицу допускается с письменного согласия другой стороны.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора: приложение № 1 - спецификация; приложение № 2 - акт приёма-передачи
Дополнительные условия: переписка сторон по указанным адресам электронной почты признаётся надлежащей
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Реквизиты и подписи сторон
Контакты Сторона 1: +7 701 234 56 78, aidos@mail.kz
Банковские реквизиты Сторона 1: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Контакты Сторона 2: +7 702 345 67 89, gulnara@mail.kz
Банковские реквизиты Сторона 2: KZ86 125K ZT2 0020 2000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Сторона 1: Жумабеков Айдос Серикович
Сторона 2: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Стоимость имущества, равноценность и доплата
- Передача имущества
- Переход права собственности
- Заверения сторон и недостатки имущества
- Ответственность сторон
- Обстоятельства непреодолимой силы
- Порядок разрешения споров
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Универсальный вариант для обмена вещами: машина на машину, техника на технику, автомобиль на мотоцикл с прицепом, оборудование на оборудование. Главное требование одно и то же с обеих сторон - предмет должен быть опознаваем по тексту договора. «Меняю автомобиль на мотоцикл» это не описание: впишите марку, год, VIN и госномер каждого предмета, иначе исполнять такой договор при споре нечем.
Опишите состояние обеих вещей и известные недостатки прямо, обе стороны. В купле-продаже продавец один, и скрытый недостаток - его риск. В мене продавцов двое, то есть каждая сторона одновременно и отвечает за достоверность своих заверений, и защищена заверениями другой. Поэтому полей заверений в шаблоне два, по одному на сторону, и заполнять надо оба. Если обмениваетесь транспортом, поставьте и срок постановки на учёт - иначе штрафы и налог продолжат приходить прежним владельцам.
🔴 В мене нет оплаты, и это главное её отличие. Каждая сторона отдаёт вещь и получает вещь, поэтому в шаблоне нет ни предоплаты, ни рассрочки, ни отсрочки платежа: все эти механизмы относятся к цене товара, а цены здесь нет. Деньги появляются только в одном случае - если обмен неравноценный, и тогда это доплата, выравнивающая разницу в стоимости. Стоимость каждого предмета всё равно впишите: от неё считается доплата, налог и возмещение при утрате.
Равноценность или доплата, но не оба пункта сразу. В шаблоне два взаимоисключающих поля: отметка о равноценности и блок доплаты. Заполните одно. Если заполнить оба, в договоре окажется, что обмен равноценный и при этом одна сторона доплачивает, и спорить придётся о том, что стороны имели в виду.
🔴 Право собственности переходит одновременно, и это не формальность. По общему правилу мены собственниками стороны становятся одновременно, после того как передачу исполнили обе. То есть сторона, которая отдала вещь первой и ждёт встречную, уже не владеет своей и ещё не собственник полученной. Отсюда практический вывод: сроки передачи ставьте одинаковые и обменивайтесь в один день в одном месте, а не «я сегодня, ты через неделю». Если разрыв неизбежен, шаблон печатает защиту: передавшая сторона вправе требовать встречной передачи либо отказаться от договора и вернуть своё с возмещением убытков.
Учёт не равен переходу права. Для транспорта постановка на учёт это административная процедура: она нужна для допуска к движению и для налогов, но момент перехода права собственности не определяет. Путаница здесь массовая и приезжает из сделок с квартирой, где регистрация действительно решает всё.
Акты нужны оба. Передачу фиксирует не договор, а акт, и в мене их два: по одному на каждый обмениваемый объект. Односторонний акт доказывает, что одна сторона исполнила, и ничего не говорит о встречном исполнении, а именно встречное исполнение здесь определяет момент перехода права. Акты приёма-передачи имущества есть в каталоге отдельными документами.
Нотариус. По ст. 154 ГК РК нотариальное удостоверение обязательно только там, где его требует закон или сами стороны. Для мены общего требования нотариата нет. Если идёте к нотариусу по своей воле, оставьте в шаблоне отметку для его надписи, если нет - очистите это поле.
Когда письменная форма обязательна. Оснований два, и суммовое не главное. По ст. 152 ГК РК письменно совершаются сделки в процессе предпринимательской деятельности, кроме исполняемых при самом совершении, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей, кроме тех же исполняемых сразу. То есть договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный: он предпринимательский. Действующий МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, числом в шаблон он не зашит намеренно. Письменная форма допускается и в электронном виде.
Если форму не соблюсти. Ст. 153 ГК РК такую сделку недействительной не объявляет: сторона лишается права подтверждать её свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Фраза «иначе договор недействителен» в казахстанских карточках встречается часто и приехала из чужой практики.