Договор доверительного управления недвижимым имуществом
ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМуправление квартирой, домом или нежилым помещением
№ 14/2026
Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, удостоверение личности № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019, в лице директора Касымова Н.Б., действующего на основании устава, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, далее Учредитель управления,
и ТОО «Образец», ИИН или БИН 140340012567, удостоверение личности № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021, в лице директора Абдрахманова Е.К., действующего на основании устава, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12, далее Доверительный управляющий,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Учредитель управления передаёт Доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется управлять этим имуществом в интересах Выгодоприобретателя.
Имущество, передаваемое в доверительное управление: двухкомнатная квартира общей площадью 58 кв. м по адресу г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15
Идентификаторы имущества: кадастровый номер, адрес, площадь, номер записи о регистрации права. Стороны оценивают имущество в 1 200 000 тенге (один миллион двести тысяч тенге).
Право Учредителя управления на имущество подтверждается документами: договор купли-продажи от 12.05.2021, справка о зарегистрированных правах Передача имущества в доверительное управление право собственности на него к Доверительному управляющему не переносит.
Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель управления.
Имущество передаётся в управление в течение трёх рабочих дней со дня подписания договора по акту приёма-передачи.
2. Цель, полномочия и их ограничения
Цель доверительного управления: получение дохода от сдачи объекта в имущественный наём и содержание объекта в надлежащем состоянии
Полномочия Доверительного управляющего: заключать и исполнять договоры имущественного найма объекта, получать плату, оплачивать коммунальные услуги и текущий ремонт из полученных доходов, представлять Учредителя управления перед обслуживающими организациями, вести переписку по объекту.
Ограничения полномочий: Управляющий не вправе отчуждать объект, передавать его в залог, обременять правами третьих лиц, заключать договоры найма на срок свыше одного года и производить перепланировку без письменного согласия Учредителя управления. Сделка, совершённая Управляющим за пределами этих ограничений, последствий для Учредителя управления не создаёт, и отвечает по ней Управляющий своим имуществом.
При совершении сделок с переданным имуществом Доверительный управляющий действует от своего имени с обязательным указанием на то, что он действует в качестве доверительного управляющего указанным имуществом. Если такого указания не сделано, Управляющий отвечает перед третьими лицами лично и своим имуществом.
Обособление и учёт имущества: имущество, переданное в управление, обособляется от личного имущества Управляющего и от иного имущества в управлении, учитывается на отдельном балансе, расчёты по нему ведутся по отдельному банковскому счёту.
Срок доверительного управления: один год со дня передачи имущества в управление.
3. Вознаграждение, расходы, доходы и отчётность
Вознаграждение Доверительного управляющего: 10 процентов от полученного дохода, ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным.
Расходы Управляющего возмещаются за счёт доходов от использования имущества, на основании отчёта с приложением подтверждающих документов.
Доходы от управления передаются Выгодоприобретателю так: ежемесячно не позднее 15 числа безналичным перечислением за вычетом вознаграждения и возмещённых расходов.
Доверительный управляющий представляет отчёт: ежеквартально письменно: перечень совершённых сделок, полученные доходы, произведённые расходы, состояние имущества
4. Ответственность сторон
Доверительный управляющий отвечает перед Учредителем управления и Выгодоприобретателем за убытки, причинённые утратой или повреждением имущества и упущенной выгодой, если не докажет, что убытки возникли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления или Выгодоприобретателя.
За просрочку передачи доходов и возврата имущества виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Соглашение о неустойке совершено в письменной форме и содержится в настоящем пункте договора.
Если размер неустойки настоящим договором не согласован, за неправомерное пользование чужими деньгами уплачивается неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства; при взыскании в суде кредитор вправе выбрать день предъявления иска, день вынесения решения или день фактического платежа. Неустойка начисляется по день уплаты долга включительно.
5. Прекращение договора и возврат имущества
Договор прекращается по следующим основаниям: истечение срока, отказ любой из сторон с письменным уведомлением за один месяц, гибель имущества, невозможность Управляющего лично осуществлять управление.
При прекращении договора имущество возвращается Учредителю управления в течение десяти рабочих дней по акту вместе с итоговым отчётом Управляющего и всеми документами, относящимися к имуществу.
Регистрация или внесение сведений о передаче имущества в доверительное управление: внесение сведений о передаче объекта в доверительное управление в регистрирующем органе силами Учредителя управления.
6. Прочие условия
Изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. Договор заключён в письменной форме: письменной формы по общему правилу требуют сделки, совершаемые в процессе предпринимательской деятельности, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей.
Уведомления и требования стороны направляют письменно по адресам, указанным в настоящем договоре. Сторона, сменившая адрес или банковские реквизиты, сообщает об этом другой стороне письменно; до получения такого сообщения отправка по прежнему адресу считается надлежащей.
Споры по настоящему договору стороны разрешают переговорами, а при отсутствии согласия - в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Республики Казахстан.
Дополнительные условия: стороны признают силу документов, подписанных электронной цифровой подписью
Приложения к договору: Приложение 1: акт передачи. Приложение 2: график платежей.
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Реквизиты и подписи сторон
Учредитель управления: Жумабеков Айдос Серикович, ИИН или БИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Доверительный управляющий: ТОО «Образец», ИИН или БИН 140340012567, адрес: г. Астана, ул. Сыганак, д. 25, офис 12.
Банковские реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Учредитель управления: Жумабеков Айдос Серикович
Доверительный управляющий: ТОО «Образец»
- Предмет договора
- Цель, полномочия и их ограничения
- Вознаграждение, расходы, доходы и отчётность
- Ответственность сторон
- Прекращение договора и возврат имущества
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
Доверительное управление недвижимостью берут, когда объект есть, а времени на него нет: собственник уехал, живёт в другом городе или просто не хочет заниматься нанимателями. Управляющий сдаёт объект, собирает плату, платит за коммунальные услуги и отчитывается, а собственник остаётся собственником.
🔴 Главное ограничение пишите прямо: управляющий не вправе продавать объект, закладывать его и сдавать на длительный срок без вашего письменного согласия. Общая формула «управлять в моих интересах» такого запрета не содержит, и доказывать потом, что интересам это не соответствовало, придётся вам.
Управление не равно распоряжению, и в этом вся работа договора. Имущество остаётся вашим: управляющий получает его во владение и пользование, ведёт с ним дела и отчитывается, но собственником не становится. Поэтому два раздела бланка важнее остальных - полномочия и их ограничения. Пока в бумаге не написано, что управляющий не вправе продавать, закладывать и обременять имущество без вашего письменного согласия, он считает, что вправе.
Второе, что ломает самодельные договоры доверительного управления, - обособление. Переданное имущество нельзя смешивать ни с личным имуществом управляющего, ни с другим имуществом в его управлении: учёт отдельный, расчёты по отдельному счёту. Без этого при споре невозможно показать, какие доходы относятся к вашему имуществу, а какие нет.
Третье - подпись в сделках с третьими лицами. Управляющий действует от своего имени, но обязан указывать, что действует как доверительный управляющий. Не указал - отвечает лично и своим имуществом, и это единственная защита третьих лиц, которые о договоре ничего не знают.
Передачу имущества оформляйте актом, а не словами: в каталоге есть акт приёма-передачи недвижимости в доверительное управление и акт на движимое имущество. Если имущество в общей собственности или в залоге, понадобится согласие совладельца или согласие залогодержателя.
Отчётность ставьте не реже чем раз в квартал и требуйте в отчёте конкретику: перечень сделок, доходы, расходы и состояние имущества. Договор без отчётности формально действует, а проверить управление по нему нечем.
Когда письменная форма обязательна. Статья 152 ГК РК называет два основания, и работает любое из них: сделка совершается в процессе предпринимательской деятельности либо сумма сделки превышает сто месячных расчётных показателей. Предпринимательское основание сильнее суммового: договор товарищества с индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный. Числа МРП в бланке нет намеренно - показатель меняется ежегодно законом о республиканском бюджете, смотрите действующий размер на текущий год. Письменная форма допускается и на бумаге, и в электронном виде.
Если письменную форму не соблюсти, договор от этого сам по себе не обнуляется. Статья 153 ГК РК лишает вас права подтверждать сделку показаниями свидетелей, а письменные доказательства остаются в силе. Ничтожность наступает только там, где она прямо названа в законе или в соглашении самих сторон.
Просрочка по деньгам считается не так, как в российском бланке. По статье 353 ГК РК за неправомерное пользование чужими деньгами платится именно неустойка, и считают её от базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства. Ни «ключевой ставки», ни «процентов по статье 395» в казахстанском договоре быть не может. Свой размер неустойки стороны вправе согласовать, и тогда применяется он, но согласовать его нужно письменно: по статье 294 ГК РК соглашение о неустойке совершается письменно независимо от формы основного обязательства, а несоблюдение этого влечёт ничтожность самого соглашения о неустойке.