Договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИдоли в праве собственности на недвижимое имущество
№ 14
Жумабеков Айдос Серикович, БИН или ИИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, в лице себя лично, далее Продавец,
Документ, удостоверяющий личность Продавец: № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019.
и Сапарова Гульнара Маратовна, БИН или ИИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, в лице себя лично, далее Покупатель,
Документ, удостоверяющий личность Покупатель: № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Продавец продаёт, а Покупатель покупает недвижимое имущество, указанное ниже (далее объект).
доля в праве собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв. м
Адрес объекта: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15.
Кадастровый номер: 20-315-041-1234.
Площадь: 72,8 кв. м.
Земельный участок: .
Размер отчуждаемой доли и порядок пользования объектом: 1/2 доли в праве общей собственности; в пользовании Покупателя находится комната площадью 18,4 кв. м
Объект принадлежит Продавцу на основании: договор купли-продажи от 12.05.2018.
Регистрация права Продавца: зарегистрировано в правовом кадастре 18.05.2018.
Обременения и ограничения: обременений не зарегистрировано
Лица, сохраняющие право пользования объектом: лиц, сохраняющих право пользования, не имеется
Состояние объекта и его оснащение: квартира в жилом состоянии, порядок пользования общими помещениями сложился
Коммунальные платежи: задолженности нет, показания приборов учёта фиксируются в акте
2. Цена и порядок оплаты
Цена объекта составляет 1 200 000 тенге (один миллион двести тысяч тенге).
в том числе НДС 12 процентов.
Стороны согласовали одну модель оплаты из приведённых ниже. Заполненный пункт применяется к договору, незаполненные пункты в документ не печатаются и к договору не применяются.
Модель А, предварительная оплата. Покупатель оплачивает объект полностью до передачи, в срок в течение 3 рабочих дней со дня подписания договора. Если Продавец, получивший предварительную оплату, не передаёт объект в установленный срок, Покупатель вправе требовать передачи либо возврата суммы предварительной оплаты.
Модель Б, оплата при передаче или после неё. Покупатель оплачивает объект непосредственно до передачи или после неё, в срок в день подписания акта приёма-передачи. При неоплате в установленный срок Продавец вправе требовать оплаты и уплаты неустойки.
Модель В, продажа в кредит с отсрочкой платежа. Объект передаётся Покупателю до оплаты, оплата производится единым платежом в срок в течение 30 календарных дней со дня передачи. До истечения этого срока Покупатель просрочки не допускает.
Модель Г, продажа в кредит с рассрочкой платежа. Порядок платежей: равными ежемесячными платежами безналичным переводом на счёт Продавца. Сроки платежей: не позднее 10 числа каждого месяца, первый платёж до 10.11.2026, последний до 10.10.2026. Размеры платежей: первый платёж 200 000 тенге, далее 11 платежей по 90 909 тенге. Цена, порядок, сроки и размеры платежей согласованы сторонами: без любого из этих четырёх условий договор о продаже в рассрочку не считается заключённым.
При просрочке очередного платежа Продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата объекта. Указанное право Продавца не применяется, если сумма полученных платежей превышает половину цены объекта: с этого момента Продавец вправе требовать только оплаты остатка и уплаты неустойки.
Способ оплаты и реквизиты: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX, Кбе 17
Право собственности на объект сохраняется за Продавцом до полной оплаты. До перехода права собственности Покупатель не вправе отчуждать объект, передавать объект в залог или в пользование третьим лицам. При неоплате в установленный срок Продавец вправе потребовать возврата объекта, если договором не предусмотрено иное.
3. Момент заключения договора и переход права собственности
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Право собственности на объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права в правовом кадастре.
Момент заключения договора и момент перехода права собственности стороны не отождествляют: это разные события и, как правило, разные даты.
Стороны обращаются за регистрацией в срок в течение 10 рабочих дней со дня подписания договора.
Регистрация производится через: ЦОН НАО «Правительство для граждан» по месту нахождения объекта.
Расходы по регистрации и оформлению: расходы по регистрации несёт Покупатель, расходы на справки о зарегистрированных правах несёт Продавец
При уклонении одной из сторон от регистрации другая сторона вправе требовать регистрации в судебном порядке.
Место для удостоверительной надписи нотариуса
4. Передача объекта
Объект передаётся Покупателю по акту приёма-передачи в срок в течение 5 рабочих дней со дня регистрации перехода права.
Вместе с объектом передаются: 2 комплекта ключей, технический паспорт, квитанции об оплате коммунальных услуг
Риск случайной гибели и случайного повреждения объекта переходит к Покупателю с момента подписания акта приёма-передачи, если стороны не согласовали иное.
5. Заверения сторон
Продавец заверяет, что объект не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён, и несёт ответственность за достоверность этого заверения.
Согласие супруга Продавца на отчуждение объекта: согласие супруги от 20.10.2026, удостоверено нотариально.
Покупатель подтверждает, что объект осмотрен, состояние известно, претензий по состоянию не имеется.
6. Ответственность сторон
За просрочку исполнения денежного обязательства виновная сторона уплачивает неустойку в размере: 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Предельный размер неустойки: не более 10 процентов от цены договора.
Если размер неустойки настоящим договором не установлен, за неправомерное пользование чужими деньгами подлежит уплате неустойка, исчисляемая исходя из базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан на день исполнения денежного обязательства, и взимается по день уплаты включительно.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
Сторона не отвечает за неисполнение или просрочку, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, если они возникли после заключения договора и сторона не могла их предвидеть и предотвратить. На время действия таких обстоятельств исполнение приостанавливается.
Сторона извещает другую сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в срок в течение 5 рабочих дней со дня наступления. Не известившая сторона лишается права ссылаться на них.
8. Порядок разрешения споров
Споры стороны стараются урегулировать переговорами и письменными претензиями.
Срок ответа на письменную претензию: 15 календарных дней со дня получения.
Неурегулированный спор передаётся на рассмотрение: суд по месту нахождения ответчика.
9. Прочие условия
Срок действия договора: до полного исполнения сторонами обязательств.
Изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Уступка прав и обязанностей по договору третьему лицу допускается с письменного согласия другой стороны.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора: приложение № 1 - спецификация; приложение № 2 - акт приёма-передачи
Дополнительные условия: переписка сторон по указанным адресам электронной почты признаётся надлежащей
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Реквизиты и подписи сторон
Контакты Продавец: +7 701 234 56 78, aidos@mail.kz
Банковские реквизиты Продавец: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Контакты Покупатель: +7 702 345 67 89, gulnara@mail.kz
Банковские реквизиты Покупатель: KZ86 125K ZT2 0020 2000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Продавец: Жумабеков Айдос Серикович
Покупатель: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Цена и порядок оплаты
- Момент заключения договора и переход права собственности
- Передача объекта
- Заверения сторон
- Ответственность сторон
- Обстоятельства непреодолимой силы
- Порядок разрешения споров
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
🔴 У доли есть препятствие, которого нет у целого объекта: преимущественное право остальных участников общей собственности. Продать долю посторонним можно только после того, как совладельцы были извещены о намерении и своим правом не воспользовались. Извещение участников долевой собственности о намерении продать долю и согласие участника общей собственности есть в каталоге отдельными документами - оформите их ДО этого договора, иначе сделку оспорят, а не просто не зарегистрируют.
Второе: доля в праве и комната - разные вещи. В собственность переходит арифметическая доля в праве, а порядок пользования конкретными помещениями складывается соглашением или решением суда. Поэтому в шаблоне поле доли спрашивает и размер, и порядок пользования: без второй части покупатель получает проценты на бумаге и спор с совладельцами на пороге.
🔴 Момент заключения считается от регистрации, а не от подписи. По ст. 155 ГК РК сделка, подлежащая обязательной регистрации, считается совершённой с момента регистрации, а при уклонении одной стороны суд по требованию другой выносит решение о регистрации. В шаблоне это отдельный раздел, и переход права собственности в нём описан вторым предложением, а не слит с первым: дата заключения и дата перехода права обычно разные, и в споре их разделяют.
Модель оплаты одна на договор. В документе четыре пункта: предварительная оплата (ст. 440 ГК РК), оплата при передаче или после неё (ст. 439), кредит с отсрочкой и кредит с рассрочкой (ст. 441 и 442). Заполняйте поля только одного пункта: незаполненные в готовый документ не печатаются. Если заполнить два, в договоре окажутся два несовместимых порядка оплаты, и спорить придётся о том, какой из них стороны имели в виду.
Рассрочка держится на четырёх реквизитах. По ст. 442 п. 1 ГК РК договор о продаже в кредит с рассрочкой считается заключённым, если указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей. Три из них в шаблоне собраны в один блок, цена стоит выше и нужна всегда.
🔴 Правило половины цены. По ст. 442 п. 2 ГК РК при просрочке очередного платежа продавец вправе отказаться от договора и потребовать возврата объекта - но это право отпадает, когда сумма полученных платежей превысила половину цены. Российского аналога у нормы нет, и перенесённый шаблон обещает продавецу возврат в любой момент просрочки. В нашем тексте правило напечатано как ограничение, а не как право.
Оговорка о праве собственности до оплаты (ст. 444 ГК РК) заполнена по умолчанию: до полной оплаты покупатель не вправе отчуждать и закладывать полученное. Это защита продавеца, которую бесплатные шаблоны пропускают. При полной предоплате поле очищают, и пункт не печатается.
Когда письменная форма обязательна. Оснований два, и суммовое не главное. По ст. 152 ГК РК письменно совершаются сделки в процессе предпринимательской деятельности, кроме исполняемых при самом совершении, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей, кроме тех же исполняемых сразу. То есть договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный: он предпринимательский. Действующий МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, числом в шаблон он не зашит намеренно. Письменная форма допускается и в электронном виде.
Если форму не соблюсти. Ст. 153 ГК РК такую сделку недействительной не объявляет: сторона лишается права подтверждать её свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Фраза «иначе договор недействителен» в казахстанских карточках встречается часто и приехала из чужой практики.
Нотариус. Для продажи недвижимости нотариальное удостоверение по общему правилу не обязательно: по ст. 154 ГК РК нотариат нужен только там, где его требует закон или сами стороны. Если вы решили идти к нотариусу по своей воле, оставьте в шаблоне отметку для его надписи; если нет, очистите это поле. Обязательного нотариата «на всякий случай» в Казахстане нет, и отправлять к нему половину покупателей незачем.