Договор дарения доли в недвижимом имуществе
ДОГОВОР ДАРЕНИЯдоли в праве собственности на недвижимое имущество
№ 14
Жумабеков Айдос Серикович, БИН или ИИН 870514300123, адрес: г. Алматы, ул. Жандосова, д. 58, кв. 12, в лице себя лично, далее Даритель,
Документ, удостоверяющий личность Даритель: № 045128763, выдано МВД РК 12.03.2019.
и Сапарова Гульнара Маратовна, БИН или ИИН 910322400456, адрес: г. Астана, ул. Кенесары, д. 40, кв. 7, в лице себя лично, далее Одаряемый,
Документ, удостоверяющий личность Одаряемый: № 038914552, выдано МВД РК 04.07.2021.
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому имущество, указанное ниже (далее дар), а Одаряемый дар принимает.
1/2 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 62,4 кв. м по адресу: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15
Идентификаторы дара: кадастровый номер 20-315-041-1234, доля 1/2, право зарегистрировано 20.05.2019.
Количество: 1 единица.
Стоимость дара: 450 000 тенге (четыреста пятьдесят тысяч тенге). Стоимость указана для определения формы договора и для целей налогообложения, а не как встречное предоставление.
Дар принадлежит Дарителю на основании: свидетельство о праве на наследство от 12.04.2019, право зарегистрировано 20.05.2019.
Обременения дара: дар не заложен, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременён
Встречной передачи вещи, права или встречного обязательства по настоящему договору не предусмотрено: договор безвозмезден.
2. Форма договора
Настоящий договор совершается в письменной форме.
Даритель является юридическим лицом, дарение совершается на основании: решение единственного участника от 20.10.2026.
Договор содержит обещание дарения в будущем: дар передаётся 01.06.2026 после окончания Одаряемым учебного заведения. Обещание выражено ясно и касается конкретного дара, названного в пункте 1.
Дар является недвижимым имуществом: 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г. Алматы, мкр. Самал-2, д. 33, кв. 15, кадастровый номер 20-315-041-1234. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации; право собственности переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права.
Место для удостоверительной надписи нотариуса
3. Передача дара
Дар передаётся Одаряемому: в день подписания договора, по акту приёма-передачи.
Вместе с даром передаются документы: правоустанавливающий документ на долю, технический паспорт объекта, справка о зарегистрированных правах, соглашение о порядке пользования, если оно заключалось
Назначение использования дара: дар используется Одаряемым для личных нужд
Согласие супруга Дарителя на дарение: согласие супруги от 20.10.2026, удостоверено нотариально.
4. Отказ от дара и отмена дарения
Одаряемый вправе в любое время до передачи дара отказаться от него, заявив об этом письменно.
Отмена дарения: Даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных законодательством; при отмене Одаряемый возвращает дар, если он сохранился в натуре
Даритель обязан сообщить Одаряемому об известных ему недостатках дара. За вред, причинённый жизни, здоровью или имуществу Одаряемого недостатками дара, о которых Даритель знал и не предупредил, Даритель отвечает по общему правилу.
5. Обстоятельства непреодолимой силы
Сторона не отвечает за неисполнение или просрочку, вызванные обстоятельствами непреодолимой силы, если они возникли после заключения договора и сторона не могла их предвидеть и предотвратить. На время действия таких обстоятельств исполнение приостанавливается.
Сторона извещает другую сторону о наступлении и прекращении таких обстоятельств в срок в течение 5 рабочих дней со дня наступления. Не известившая сторона лишается права ссылаться на них.
6. Порядок разрешения споров
Споры стороны стараются урегулировать переговорами и письменными претензиями.
Срок ответа на письменную претензию: 15 календарных дней со дня получения.
Неурегулированный спор передаётся на рассмотрение: суд по месту нахождения ответчика.
7. Прочие условия
Срок действия договора: до полного исполнения сторонами обязательств.
Изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Уступка прав и обязанностей по договору третьему лицу допускается с письменного согласия другой стороны.
Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора: приложение № 1 - спецификация; приложение № 2 - акт приёма-передачи
Дополнительные условия: переписка сторон по указанным адресам электронной почты признаётся надлежащей
Документ составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из сторон.
8. Реквизиты и подписи сторон
Контакты Даритель: +7 701 234 56 78, aidos@mail.kz
Банковские реквизиты Даритель: KZ75 125K ZT1 0010 1000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Контакты Одаряемый: +7 702 345 67 89, gulnara@mail.kz
Банковские реквизиты Одаряемый: KZ86 125K ZT2 0020 2000 00 в АО «Банк ЦентрКредит», БИК KCJBKZKX
Даритель: Жумабеков Айдос Серикович
Одаряемый: Сапарова Гульнара Маратовна
- Предмет договора
- Форма договора
- Передача дара
- Отказ от дара и отмена дарения
- Обстоятельства непреодолимой силы
- Порядок разрешения споров
- Прочие условия
- Реквизиты и подписи сторон
About this document
🔴 Эта карточка про долю в праве собственности на НЕДВИЖИМОСТЬ: половину квартиры, треть дома, часть нежилого помещения. Доля участия в уставном капитале товарищества дарится по другим правилам: там своя форма и нотариальное удостоверение по Закону о ТОО, если стороной сделки является физическое лицо (ст. 28). Если вы дарите долю в ТОО, этот шаблон не подходит - смотрите документы об отчуждении доли участия.
Дарение доли отличается от дарения целого объекта тем, что рядом есть другие собственники. Преимущественное право покупки, которое у них есть при продаже доли, при дарении не работает: дарение безвозмездно, и предлагать долю совладельцам закон не требует. Но проверить стоит другое - не прикрывает ли дарение продажу. Договор дарения, по которому одаряемый платит деньги, это не дарение, и оспаривают такие сделки именно совладельцы.
Опишите долю так, как она записана в правоустанавливающем документе: дробью (1/2, 1/3), а не словами «половина квартиры» и не метрами. Доля в праве - это не выделенная комната, и подменять одно другим в договоре нельзя. Порядок пользования общим имуществом, если он сложился или заключён соглашением, приложите к документам: одаряемый входит в отношения с совладельцами на тех же условиях.
Дарение недвижимости требует государственной регистрации, и момент заключения договора считается именно от неё, а не от подписания (ст. 155 ГК РК). Поле с адресом и кадастровым номером в этой карточке заполнено заранее, поэтому пункт о регистрации печатается в договор сразу. До сделки возьмите справку о зарегистрированных правах на объект: обременения, арест и права третьих лиц видны только в ней, а не в правоустанавливающем документе дарителя.
Если объект приобретён в браке, дарение совершается с согласия второго супруга: согласие супруга на дарение имущества есть в каталоге отдельной карточкой, и без него сделку оспаривают. Акт приёма-передачи тоже стоит оформить - договор описывает обязательство, а акт доказывает, что дар действительно передан.
🔴 Порог здесь десять МРП, а не сто. По ст. 508 ГК РК дарение с передачей дара может быть устным, кроме двух случаев: даритель - юридическое лицо и стоимость дара превышает десять месячных расчётных показателей, либо договор содержит обещание дарения в будущем. В этих двух случаях устный договор ничтожен. Это не та же норма, что общий порог ста МРП из ст. 152: там несоблюдение формы лишает свидетелей, здесь сделки нет вовсе. Путают их постоянно, и цена путаницы разная.
Обещание дарения - отдельное основание письменной формы. Если дар передаётся не сейчас, а потом (после окончания учёбы, к совершеннолетию, после сдачи дома), заполните поле об обещании: оно печатает в договор ясно выраженное обещание конкретного дара. Устное «подарю, когда женишься» ничтожно независимо от суммы и от того, кто даритель.
Безвозмездность проверяется по тексту. Любое встречное условие превращает дарение в другую сделку: «дарю квартиру, а ты платишь мои коммунальные» это не дарение. Поэтому в поле о назначении использования пишите, как Одаряемый пользуется даром, а не что он делает взамен. Поле стоимости нужно именно для формы и для налога, встречным предоставлением оно не становится.
Если дарится недвижимость, заполните поле с адресом и кадастровым номером: тогда в договор попадёт пункт о том, что договор считается заключённым с момента государственной регистрации (ст. 155 ГК РК), а не с момента подписания. Для доли участия в товариществе берите не этот шаблон, а договор об отчуждении доли: там своя форма и свой нотариат по Закону о ТОО.
Когда письменная форма обязательна. Оснований два, и суммовое не главное. По ст. 152 ГК РК письменно совершаются сделки в процессе предпринимательской деятельности, кроме исполняемых при самом совершении, и сделки на сумму свыше ста месячных расчётных показателей, кроме тех же исполняемых сразу. То есть договор между ТОО и индивидуальным предпринимателем на пятьдесят тысяч тенге всё равно письменный: он предпринимательский. Действующий МРП смотрите в законе о республиканском бюджете на текущий год, числом в шаблон он не зашит намеренно. Письменная форма допускается и в электронном виде.
Если форму не соблюсти. Ст. 153 ГК РК такую сделку недействительной не объявляет: сторона лишается права подтверждать её свидетельскими показаниями, а письменные доказательства остаются. Фраза «иначе договор недействителен» в казахстанских карточках встречается часто и приехала из чужой практики.